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寧波
買房到底需要準(zhǔn)備多少錢
一、首付款
目前市場(chǎng)上新房的首付款都在總價(jià)的20%-30%之間。當(dāng)然這說的是業(yè)主的首套房。
也就是說，買個(gè)總價(jià)100萬的房子，首付要準(zhǔn)備20-30萬左右。
二、月供資金
首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。
以貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計(jì)算的話，每月的月供是5235.55元。
月供金額一般跟收入證明掛鉤，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。
三、稅費(fèi)支出
包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等;
契稅：根據(jù)2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收;二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收;
印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元;
產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元;
房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元;
四、公共維修基金
購房合同總價(jià)的2%-3%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，只有買新房才需要繳納。
五、前期物業(yè)費(fèi)
根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會(huì)要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。
六、各種初裝費(fèi)
因?yàn)槭切路浚詫拵А㈦娫挕⒂芯€電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費(fèi)用也是不容小覷。
七、面積補(bǔ)差費(fèi)
收房時(shí)實(shí)測(cè)面積如果大于預(yù)售面積且不超過3%，就要補(bǔ)交面積差。
八、開發(fā)商要求的其他費(fèi)用
買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項(xiàng)稅費(fèi)，都要納入預(yù)算，才能在買房前期保證資金充足。
把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，就說明你買的房子性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。
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