在我國要想建房，肯定都是要先經(jīng)過審批的，也就意味著建房要通過合法的手段進(jìn)行，否則的話修建的房屋即使質(zhì)量再好，也是會被認(rèn)定為違章建房。違章情況下修建的房屋，肯定在法律上面就是得不到認(rèn)可的，那么違章建房要拆嗎?這里說的“拆”其實(shí)指的就是強(qiáng)拆，下文中律霸小編為你解答疑惑。

一、違章建房要拆嗎

不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，都會被強(qiáng)拆。

違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應(yīng)立即報告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。 違章建筑查報及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時，應(yīng)佩帶由直轄市、縣 (市) 政府核發(fā)之識別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。

直轄市、縣 (市) 主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內(nèi)，依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請執(zhí)照。違建人之申請執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補(bǔ)辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣 (市) 主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之。

二、違章建筑如何認(rèn)定

違章建筑一詞最早出現(xiàn)在1980年4月《批準(zhǔn)中央氣象局關(guān)于保護(hù)氣象臺站觀測環(huán)境的通知》這一國務(wù)院文件中，從1984年1月頒布并施行的《城市規(guī)劃條例》起，該等用詞開始見于國務(wù)院的多部行政法規(guī)上。

從我國整個行政法律體系來看，在法律層面上，對違章建筑一詞并未作明確界定;但基于行政效率等方面的考慮，我國土地、房屋、規(guī)劃、建設(shè)、市政、環(huán)保、防洪、消防、公路、鐵路、航空、港口、防震減災(zāi)、文物、園林、水等相關(guān)政府主管部門從不同的角度對于違章建筑作出了不同的界定規(guī)則。這些規(guī)則雜亂而無序，常常混淆了一般違章與嚴(yán)重違法之間的法律邊界，成為行政機(jī)關(guān)背離依法行政原則超越職權(quán)甚至濫用職權(quán)作出損害行政相對人利益之具體行政行為的基礎(chǔ)依據(jù)。《物權(quán)法》第5條規(guī)定，“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”即物權(quán)法定原則;對于物權(quán)的否定，依法的一般原理也應(yīng)當(dāng)法定，故目前對于違章建筑的界定尚屬法律保留事項(xiàng)。

在拆遷征收領(lǐng)域，被拆遷征收人之違法建筑多為居民為解決居住困難而私自搭建的建筑物，或者農(nóng)民之間轉(zhuǎn)讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構(gòu)筑物等情形。對于該等違法建筑的界定，其依據(jù)的主要法律是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》。

現(xiàn)實(shí)中，諸多立法和執(zhí)法人員習(xí)慣地將違章建筑與違法建筑混為一談。為更好地區(qū)分違法建筑和違章建筑，有必要將違章建筑作狹義理解，即：所謂違章建筑，系指違反除法律、行政法規(guī)之外的行政規(guī)章和各種制度的規(guī)定而建造的建筑物;而對于違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物，我們則稱之為違法建筑。

在拆遷征收領(lǐng)域中，違章建筑的類型主要有：

(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的;

(2)自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物;

(3)未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得;

(4)占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物;

(5)未經(jīng)批準(zhǔn)占用過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

(6)在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

因?yàn)椴徽摱嚅L時間違章建筑都不能成為合法的房產(chǎn)，自然也就會有被強(qiáng)拆的一天。而在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行拆遷的時候，一般對于那種違章的建筑，其實(shí)很多時候都不會作出相應(yīng)的補(bǔ)償，畢竟這些建筑的存在本身就是不合法的。

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