收房流程
1、開發商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。(快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件)
2、準備好入住通知書里面所提到的所有資料。
3、簽到并核實業主的個人材料。雙方確認收房流程。
4、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。
5、繳費。開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、物業陪同業主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求,并簽書面整改協議。
7、領取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。
8、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。
9、簽《入住交接單》,完成整個收房過程。
相關內容:收房需要注意的事項
1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看地面和屋頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,此時要讓開發商進行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題,此時您要考慮是否退房,不要心存僥幸,免得日后發生糾紛事小,危及生命事大。
2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。這種問題也是主體結構問題,一定要仔細查驗。
3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,這些都是滲漏的跡象。還應察看管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后,可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往,把廚房、衛生間的水放一放,過兩天再來察看是否會滲漏。
4、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。
5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌,這也是驗房要注意的,因為這些如果與合同中不符是可以要求開發商承擔違約責任的。一旦發現問題,不要急于收房,要及時與開發商協商。
6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛生間的排水情況??此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口,否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。
業主維權或退房事件,絕大部分都是因為驗房不滿而發生的,所以大家在驗房時一定要多加留意,即使是小細節也絕不能放過。如果您需要這方面的法律幫助,可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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