商品房買賣契約范本
合同編號:_______
出賣人:____________________________
注冊地址:__________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________
法定代表人:________________________
聯(lián)系電話:__________________________
郵政編碼:__________________________
委托代理人:________________________
地址:______________________________
郵政編碼:__________________________
聯(lián)系電話:__________________________
委托代理機(jī)構(gòu):______________________
注冊地址:__________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________
法定代表人:________________________
聯(lián)系電話:__________________________
郵政編碼:__________________________
買受人:____________________________
法定代表人:________________________
國籍:______________________________
身份證/護(hù)照:______________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號/_________:_________
地址:______________________________
郵政編碼:__________________________
委托代表人:________________________
國籍:______________________________
地址:______________________________
郵政編碼:__________________________
電話:______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號/劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號)為__________________________________________。
該地塊土地面積為_________,規(guī)劃用途為_________,土地使用年限自_________年________月_______日至______年______月_________日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________,施工許可證號為_________。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為_________(現(xiàn)房/預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________,商品房預(yù)售許可證號為___________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第_________(幢/座)_________(單元/層)_________號房。
該商品房的用途為_________,屬_________結(jié)構(gòu),層高為_________,建筑層數(shù)地上_________層,地下_________層。
該商品房陽臺是_________(封閉式/非封閉式)。
該商品房(合同約定/產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_______________元。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:____________________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=____________×100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第_________種方式按期付款:
1.一次性付款;
2.分期付款;
3.其他方式:________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_________日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的;
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
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