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購買尾盤房子前要注意哪些問題
購買尾盤房子前要注意的問題
1、弄清尾盤出現的原因
在購買尾盤前，購房者一定要對整個樓盤進行詳細的了解，弄清楚尾盤出現的具體原因，如果是因為戶型不好、房屋質量不合格、物業服務差等類似的原因，那聊宅小編建議你最好也不要購買，否則很可能會貪小便宜吃大虧;如果僅僅是因為后期項目的宣傳不到位，那還是可以去選擇一下的。
2、實地考察很重要
一般項目只剩尾盤在銷售的時候，整個項目的工程基本上也差不多了，這時候購房者如果想要購買房子，則可以去項目周邊實地考察一下，不僅要看清項目周圍的環境和配套，還要查看一下整個項目的質量和社區規劃等等。
3、聽聽前人的意見
如果你選擇的房子是比較大的社區，那么在項目進行尾盤銷售的時候，應該有一部分業主已經入住了，購房者在購買尾盤之前則可以試著去詢問一下已入住業主的感受，一般他們給出的看法和意見都還是比較可信的。
4、面對低價不盲目
為了盡快清盤，不少項目都會給出非常誘人的優惠，也許這些房子的價格會比之前熱銷的時候低出不少，但購房者面對低價一定不要沖動消費，就算房子沒有什么大問題，也要考慮房子的面積大小、地理位置等是否適合自己。
5、算清土地使用年限
一般開發商不會在取得土地使用權之后立刻開始建設開發，這之間往往會有一個時間差，再加上房屋的施工時間和大部分房子的銷售時間，購買了尾盤之后，房子的土地使用年限必然“縮水”不少，而房屋的土地使用年限還關系著未來轉手時的價值，所以購房者一定要算清楚。
6、查驗開發商資質
開發商的資質在一定程度上就代表了這個項目的可信度，比如說具備一級資質的品牌開發商，他們建設的房屋即便是尾盤，其房屋質量、物業管理等方面也會相當有保證，這一點購房者心里應該都比較清楚。
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