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寧波
購房者在買房過程中常犯的錯誤有哪些
1、墊資建樓的開發商風險多
(1)開發商從購房者手中收取的認購金用于蓋樓而出現因資金短缺停工的問題。
(2)建筑公司承包施工，前期資金由建筑公司自籌，稍后由開發商支付給合作的建筑承保公司。
這是很多爛尾樓存在的原因，資金短缺導致項目停工。有很多購房者會因為小開發商的樓盤價格要低于品牌開發商的房價，受到這一誘惑而買到了不可靠的小開發商的期房。
2、開發商敢售就敢買
五證不全的房子是不能買的，雖然一再強調這個事情，但是很多購房者存在誤區。很大一部分購房者認為如果開發商五證不全是不敢賣房的，如果售樓處已經賣房那么手續應該都沒問題。即使房管局有時會貼出公示，但是很多購房者在告示期間不注意，就稀里糊涂買房了。
3、簽合同時嫌棄合同頁數太多，干脆不看
很多購房者在簽訂購房合同時完全不看合同內容，按照置業顧問指示做填空題。出問題時才會想起購房合同中約定的雙方的權利與義務。但此時往往是臨時抱佛腳。
4、先收房不驗房，入住后才發現問題
很多購房者買完期房后，被通知交房時，往往是交完各種稅費直接收房入住，也沒有驗房過程。事后又發現配套跟不上，有的甚至是臨時水電，或者房屋存在質量問題。出事之后又開始維權，建議購房者一定要先驗房再收房，不要做亡羊補牢的事。
5、過于相信開發商口頭承諾和營銷手段
很多購房者聽置業顧問和開發商宣傳資料迷惑就決定買房，就往往聽置信業顧問的話什么特價房，再不買就沒了種種忽悠簽訂認購書繳納定金。事后發現問題想退定金又被開發商牽著鼻子走。如果購房者確認買房了就直接簽合同不要繳納定金。
6、貸款買房前不去銀行查看信用情況
很多貸款買房的購房者買房前不對自己個人信用做調查，而是盲目交定金簽合同，到時候發現貸款貸不了，然后更換銀行和退房又是一系列糟心事。所以購房者在貸款前要對個人信用情況有所了解這樣才不會出現上述情況。
以上是通過踩盤和維權的購房者溝通總結出來的問題，希望能給正在買房的購房者以警示。買房不但要理性看房還要理性簽合同和收房。
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簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現任數間房地產公司法律顧問，數間建筑工程公司法律代表，婦聯特聘專家組成員，找法網首席律師，華律網推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業；有過硬實務操作能力，實戰經驗豐富，精于談判調解；現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據、監督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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