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寧波
購(gòu)房者遇到怎樣的買(mǎi)房合同不能簽約呢
第一，類(lèi)似“在出賣(mài)人出示了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣(mài)人已完全具備向買(mǎi)受人交付商品房的條件”的條款。
這是開(kāi)發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來(lái)的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無(wú)條件接受開(kāi)發(fā)商提供的房屋。這種條款是不能簽訂的。
第二，諸如“建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買(mǎi)受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息”的條款。
購(gòu)房人要堅(jiān)持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)檫@兩者之間的差別很大。退一步說(shuō)，即使不約定，也不能約定成存款利率，因?yàn)椴患s定的情況下訴訟時(shí)還可能主張貸款利率。
第三，諸如“不可抗力包括買(mǎi)賣(mài)合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無(wú)法進(jìn)行正常施工”條款。
這是開(kāi)發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購(gòu)房人可不接受。
第四，類(lèi)似“買(mǎi)受人申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行最后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買(mǎi)受人所申請(qǐng)的數(shù)額，則買(mǎi)受人必須在接到銀行或出賣(mài)人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣(mài)人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任”的條款。
這是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的條款，本來(lái)應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在變?yōu)橛少?gòu)房人來(lái)全部承擔(dān)。
看了上面的文章，相信您你對(duì)買(mǎi)房合同的“貓膩”已經(jīng)有所認(rèn)識(shí)和了解，而對(duì)于“購(gòu)房合同不能簽什么”的內(nèi)容也相對(duì)清晰。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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