簽精裝房購房合同要注意的問題

一、約定嚴格的裝修標準

開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，建議購房者，應(yīng)在補充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應(yīng)在補充協(xié)議中約定。

此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價位也要明確，并約定保修責任和期限，這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。

特別提醒，消費者千萬不要圖省事，就在補充協(xié)議中簡單地簽"精裝修標準與樣板間一樣"的條款，這樣會出現(xiàn)如果樣板間拆除后，消費者無法取證的問題。

二、精裝房“違規(guī)”的處理方式

在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價";一種是雙方自行約定。如選擇第一種，那一定要在補充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價格標準，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。

在購房前要了解房產(chǎn)公司的信譽和開發(fā)項目的基本情況，還要了解開發(fā)公司合同約定的詳細內(nèi)容，約定內(nèi)容不詳細的，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在補充協(xié)議中進行補充。

三、合同中要明確質(zhì)量驗收標準

驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應(yīng)在合同補充協(xié)議中約定。首先，要明確工程適用的施工規(guī)范和驗收標準;其次，最好在合同中約定，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件。

四、合同中要明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測

目前國家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標準以及規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補充協(xié)議中有所體現(xiàn)。

首先是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標;其次是工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標準請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。

五、合同中要明確保修責任

消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注明房屋裝修的責任方屬于開發(fā)商，房屋出現(xiàn)問題后應(yīng)由開發(fā)商負責。約定各裝修項目保修時間及責任主體，裝修工程保修期為2年，但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護，按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。

在我們簽訂購房合同的時候，關(guān)于各種面積、交房時間的約定以及廣告內(nèi)容寫入購房合同等，這些都是要注意的。由于精裝房與毛坯房不同，其特殊性決定了在一般注意事項的基礎(chǔ)上，還得注意以上幾點。如果還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。