買房時(shí)需要注意的問(wèn)題

1、虛假宣傳

開發(fā)商在前期的樓盤宣傳中，在價(jià)格上，用低價(jià)誘導(dǎo)購(gòu)房者，而實(shí)際購(gòu)買時(shí)卻說(shuō)沒(méi)有這個(gè)價(jià)格;用時(shí)間模糊距離，如距離市區(qū)僅十分鐘;還有就是在建筑面積和使用面積上故意混淆，不標(biāo)明。

避免：學(xué)會(huì)看樓書，一看預(yù)售許可證號(hào)，二看開發(fā)商的名稱，三注意有沒(méi)有“最”等極端用詞;實(shí)地考察很重要，配套距離等都能考察出來(lái);合同里要核實(shí)廣告內(nèi)容是否包含在合同中，一切承諾都要寫進(jìn)合同。

2、定金與訂金

“定金”指在訂立房屋買賣合同時(shí)，為保證雙方認(rèn)真履行合同，由購(gòu)房者先行向開發(fā)商交納部分款項(xiàng)，待合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)退回或抵作房款。具體法律效應(yīng)，不能輕易退還。

而訂金則是指購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商所簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的落訂款項(xiàng)。當(dāng)購(gòu)房者不想買時(shí)，可要求開發(fā)商退還。開發(fā)商常有意混淆，欺騙購(gòu)房者。

避免：首先不要輕易與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。其次留意開發(fā)商是否將訂金寫成定金，混淆了二者的概念。

3、修改規(guī)劃

開發(fā)商為吸引客戶購(gòu)買，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達(dá)50%以上的綠化率等，但購(gòu)房者在買房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒(méi)有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。開發(fā)商修改規(guī)劃的事情也是時(shí)有發(fā)生。

避免：是否寫進(jìn)合同很重要，開發(fā)商對(duì)于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫進(jìn)合同才能保證購(gòu)房者不會(huì)被欺騙，即使出了問(wèn)題，也能維權(quán)成功。

4、房屋質(zhì)量

這是讓購(gòu)房者最頭疼的問(wèn)題之一。常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題有墻體樓板裂縫、滲水漏水、承重墻空洞、層高面積縮水等等。

避免：驗(yàn)房是避免房屋質(zhì)量問(wèn)題的關(guān)鍵。在收房驗(yàn)房，提前學(xué)習(xí)驗(yàn)房的技巧和知識(shí)，或是委托專業(yè)的驗(yàn)房人員，可以盡量保證自己的房子在后期不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

5、延期交房

開發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交付給購(gòu)房者。是目前最常見，數(shù)量最多，涉及面最廣的房產(chǎn)糾紛。

避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償?shù)认嚓P(guān)事項(xiàng)。

6、學(xué)區(qū)變更

房子買好后，因教育部門對(duì)學(xué)區(qū)重新規(guī)劃，房子的學(xué)區(qū)發(fā)生變化;或是開發(fā)商有意蒙騙購(gòu)房者，隱瞞學(xué)區(qū)的規(guī)劃。

避免：1、購(gòu)房者要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，在購(gòu)買教育地產(chǎn)前先向規(guī)劃、教委等部門咨詢清楚后做決定。2、簽訂合同時(shí)注意合同上是否有學(xué)區(qū)保證，入學(xué)是否存在年限和名額上的限制，避免開發(fā)商口頭承諾。

騙局很多，但是只要自己多留一個(gè)心眼，多學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，還是可以盡量避免一些問(wèn)題的出現(xiàn)。如果在買房方面您還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。