商品房買賣合同主要包括以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

一、當事人名稱或者姓名和住所

這一條款主要確定誰是賣方、誰是買方，也就是確定誰是合同當事人，一旦發(fā)生糾紛進行訴訟，要據(jù)此來確定原被告的訴訟主體資格。在該條款中，一定要寫明賣方的名稱、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質證書號、法定代表人姓名、賣方的聯(lián)系方式等，購房者應要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了最新年檢，貼有年檢標記，經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)、銷售內容。一定要注意賣方的名稱、注冊地、法定代表人等相關信息與工商登記是否一致，賣方的名稱與公章是否一致。

在商品房銷售過程中，開發(fā)商有時會自行銷售，有時會委托代理人銷售。若購房者通過代理人簽訂商品房買賣合同時，一定要其出示以下資格證照的原件：1、由工商頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，含房屋銷售代理范圍。2、由工商行政管理部門頒發(fā)的《經(jīng)紀人資格證書》。3、由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質證書》。4、由開發(fā)商與代理人簽訂的商品房銷售委托書，其委托范圍是否包括簽訂商品房買賣合同。但即使代理人有權簽訂商品房買賣合同，合同中的賣方仍然應填寫開發(fā)商的名稱而不是代理人的名稱。

一般情況下，房地產(chǎn)登記管理部門依據(jù)商品房買賣合同中的買方辦理房產(chǎn)證，也就是說，商品房買賣合同中的買方是誰，就會把房產(chǎn)證辦到誰的名下，因此，購房者在簽訂商品房買賣合同一定要考慮好，由誰來簽合同。因為，根據(jù)法律規(guī)定，婚前一方購買的房產(chǎn)是其婚前個人財產(chǎn)。因此，若是婚前買房，男女雙方一定要協(xié)商好，是一方還是雙方共同簽合同;若是婚后買房，一方簽合同與雙方簽合同的法律后果一樣，是一方還是雙方簽合同都可以。最近，出現(xiàn)了父母給未成年子女買房的情況。根據(jù)法律規(guī)定，未成年人征得他的法定代理人的同意或由他的法定代理人代為行使，可以作為商品房的買受人。但因未成年人沒有償債能力，因此，其必須一次性付清房款，若要辦理按揭貸款，必須由其父母共同申請并需辦理監(jiān)護權公證和代為還款的承諾公證。

二、商品房基本狀況

該條款規(guī)定了商品房買賣合同的標的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號、使用年限、規(guī)劃用途、建設工程規(guī)劃許可證號、施工許可證號、商品房預售許可證號等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產(chǎn)證的關鍵。一定要審查以上證號與五證是否一致，并認真審核五證的真?zhèn)巍Ｎ遄C是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權證的一個重大隱患。規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。房管局的《建設用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致。建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應要求出示該證。如是現(xiàn)房，應查看建委發(fā)放的《建設工程竣工備案表》。房管局的《商品房預售許可證》是可預售的憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售范圍。

該條款還應寫明商品房的具體坐落位置、用途、結構、層高、房屋朝向、門牌號、陽臺、建筑面積、套內建筑面積、分攤建筑面積等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來。購房者可要求將購買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設計圖仔細核對。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。