簽購(gòu)房合同的流程是怎樣的

(一)購(gòu)房合同的簽訂流程：

根據(jù)不同的房屋類型和購(gòu)買(mǎi)形式，就會(huì)有相應(yīng)的購(gòu)房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購(gòu)房合同必有其共通之處。

1.交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時(shí)索取正式的收據(jù)或發(fā)票。

2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂定房書(shū)。此時(shí)購(gòu)房者需要要求開(kāi)發(fā)商提供給自己商品房買(mǎi)賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。

3.核實(shí)房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證等;其次，再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類型等。

4.簽訂購(gòu)房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時(shí)之需。

(1)提供買(mǎi)賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。

(2)敲定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的基本信息。

(3)敲定付款方式和時(shí)間。

(4)雙方在合同書(shū)上簽字。

5.雙方在協(xié)商一致后的時(shí)日去到當(dāng)?shù)厥屑?jí)房地產(chǎn)買(mǎi)賣公證中心，在申請(qǐng)表上簽字和按手印。

(二)簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：

購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候，一定聽(tīng)身邊的親朋好友在不斷的嘮叨關(guān)于簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要看完一遍再一遍，下筆要謹(jǐn)慎仔細(xì)，以免掉進(jìn)了購(gòu)房合同的陷阱里。

1.弄清楚合同中的當(dāng)事人是否一致：一旦有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約或有其他更嚴(yán)重的現(xiàn)象，則需要及時(shí)賠償或交移相關(guān)部門(mén)處理。

2.確定房屋現(xiàn)狀：在一開(kāi)始看房選房的時(shí)候就應(yīng)該注意這幾點(diǎn)，房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況等。

3.明確交易流程：保留好每次繳納款項(xiàng)和簽訂相關(guān)文件的憑據(jù)、發(fā)票或收據(jù);熟記交易相關(guān)的時(shí)間、方式、交易情況等。

4.明確違約責(zé)任(雙方均需要)：這是雙方誠(chéng)信交易、公平交易的體現(xiàn)。

購(gòu)房合同有時(shí)甚至重要到能影響到是否將買(mǎi)房進(jìn)行到底的關(guān)鍵一步。房子是自己選擇的，合同是自己簽訂的，錢(qián)款更是自己辛苦賺取的，因此更需要對(duì)自己負(fù)責(zé)，對(duì)家人朋友負(fù)責(zé)。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候多多留心，多多細(xì)心。