在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法律對買房的定金是怎樣規定的
定金的相關規定
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。
所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂的，那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。
根據法律的規定，購房時的定金具體數額可以由當事人之間協商確定，但不能超過主合同標的額的20%，對于超過的部分法律是不予保護的。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處罰多長時間可以重組
2021-01-01醫療事故賠償中的舉證責任
2021-03-10如何為犯罪嫌疑人取保候審
2020-11-22在哪里辦理結婚手續
2021-01-07孫子能替奶奶打贍養費官司嗎
2020-11-25人身傷害侵權人死亡有誰賠償
2021-01-01協議離婚的手續是什么
2021-02-17律師調解婚姻糾紛應遵守哪些原則
2021-03-10合同欺詐怎么報警
2020-12-10喪偶的兒媳和女婿的繼承權
2021-03-11父母把拆遷安置房贈予兒子怎么做
2021-01-30廣州試用期工資1000是否合法
2020-12-19公司部門解散可以辭退員工嗎
2021-02-19交通工具意外險的保險條款有哪些
2021-01-26意外傷害保險證明材料有哪些
2021-02-14飛機航空管制延誤賠償
2020-11-20飛機延誤四小時賠償
2021-03-24<保險法>之財產保險部分學習摘要
2021-03-17保險金請求權的時效是多長
2021-03-25被車撞了出院再入院保險公司會報嗎
2020-12-29