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寧波
開發(fā)商逾期交房如何處理
合同中沒有約定逾期預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定了違約金標準支付違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照預期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金過于低于造成損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約數(shù)額。那么，逾期交房的，是否可以據(jù)此解除合同?這還得看當事人的約定和法律的規(guī)定。
1、如果預售合同中明確約定了，預售方在逾期交房是可以解除合同，則當條件發(fā)生是理應按約定實行;2、根據(jù)相關的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持;這里應該注意的是，當延遲交房發(fā)生后，購房人在一年以內都沒有催告開發(fā)商的，可以視為其放棄解除權的行使。購房人在行使合同解除權時，應當通知開發(fā)商。開發(fā)商自購房人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按購房人累計已付款的30%向其支服違約金。開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關確認合同的效力。
3、對于逾期交房的，購房人要求繼續(xù)履行合同的，合同應繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后支付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。
4、逾期不超過90日(該日期雙方約定)，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際支付之日止，開發(fā)商按日向購房人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同仍可繼續(xù)履行。應該值得注意的是，開發(fā)商支付房屋逾期達到一定的天數(shù)，如90日之后，購房者是可以退房的，此時的前提條件是購房者沒有接收此房屋;如果已經(jīng)實際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)商支付違約金的補償方式了。
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簡介:
李吉福律師畢業(yè)于三峽大學,現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務所專職律師，從事律師工作十余年，始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀律，秉承以當事人為中心，誠信執(zhí)業(yè)，勤勉盡責，辦理的大量的案件，具有豐富的經(jīng)驗，受到當事人的好評；專長建設工程領域、刑事辯護、常年法律顧問，公司業(yè)務、債權債務等，為了維護您的合法權益，需要法律服務時聯(lián)系電話：13897443953 （微信同號），郵箱：lijifu421@163.com
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