一、什么情況下會產(chǎn)生退房糾紛

從法律的角度講，根據(jù)退房理由和依據(jù)把退房糾紛分為兩種：

一種是，按照約定退房，即合同中有一些條款明確需要買受人可以退房，例如，開發(fā)商設計變更、逾期交房、面積差異處理等等，條件成就時，買受人就可以依照此條約定主張退房。

另一種是，按照法律規(guī)定主張退房，簡單說，按照合同法規(guī)定不能實現(xiàn)購房目的或者發(fā)生影響合同效力的行為，這些為法定退房事由，例如;房屋出現(xiàn)嚴重質量問題;國家政策變更導致依照約定無法辦理貸款，導致無法履行付款義務;有嚴重欺詐、重大誤解等影響合同效力行為等等。

還有一種特殊情況，即承擔違約責任的方式退房。即作為買受人的我們，如果前兩種事由都沒有發(fā)生，那么只好考慮無理由退房，即違約退房，同時按照合同約定承擔違約金。但是，必須說明的是，此種退房方式也需要合同中明確約定違約退房條款，如果沒有，是不可以主張無理由退房的。

二、購房者可以退房的法定情形

根據(jù)有關法律、規(guī)章的有關規(guī)定，購房人所享有的在以下6種法定情形下的退房權利：

(一)購房合同無效而導致退房。

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。

(二)購房合同被依法撤銷而導致退房。

對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。

(三)套型誤差而導致退房。

對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。

(四)面積誤差而導致退房。

根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。

(五)規(guī)劃設計的變更而導致退房。

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。

(六)房屋主體結構質量不合格而導致退房。

主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經(jīng)工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權僅據(jù)此退房。

商品房退房不同于其他日常生活消費品的退換，涉及資金數(shù)額巨大，權利義務關系是比較復雜的，并且由于退房程序比較嚴格，所以辦理起來非常麻煩。如果我們對商品房退房的法律規(guī)定不是很了解，也不熟悉其辦理流程，那么最好委托給專業(yè)律師，省時省力，還可以避免不必要的糾紛。如果有這方面的需要，歡迎咨詢律霸網(wǎng)。