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寧波
期房轉(zhuǎn)讓有哪些途徑
如果一定要轉(zhuǎn)讓期房，可以通過(guò)以下幾種途徑：
一、認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓
這是投資購(gòu)房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。認(rèn)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購(gòu)方的名字，待發(fā)展商與新購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購(gòu)的一方。
二、重簽預(yù)售合同
這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購(gòu)房者身上，購(gòu)房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同，再與新的購(gòu)房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過(guò)開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購(gòu)房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。
三、取得產(chǎn)權(quán)證后交易
如果房子并不急著轉(zhuǎn)讓，可以等購(gòu)房者取得房產(chǎn)證以后再交易，但是應(yīng)該與新購(gòu)房者簽訂出售協(xié)議書。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證后，可以等產(chǎn)權(quán)證辦出以后再進(jìn)行交易。
因?yàn)槠诜哭D(zhuǎn)讓手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，處理不好容易發(fā)生糾紛，所以律霸網(wǎng)建議大家，若要轉(zhuǎn)讓期房，最好能咨詢專業(yè)的律師，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
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簡(jiǎn)介:
張銘律師，執(zhí)業(yè)于山東壽光聯(lián)邦律師事務(wù)所，2012年畢業(yè)于山東大學(xué)，法律碩士，2009年通過(guò)國(guó)家司法考試，專業(yè)理論扎實(shí)，執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任多家企業(yè)法律顧問(wèn)，辦理了多起重大刑事案件，依托單位專業(yè)化，精細(xì)化律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)槲腥酥贫ㄗ顑?yōu)化訴訟策略。
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