租售同權(quán)政策在廣州推出之后，馬上受到了大家的關(guān)注。這項(xiàng)政策給租房者帶來(lái)了好消息，它使得租房者的子女可以享受與當(dāng)?shù)睾⒆油鹊慕逃龡l件。租住同權(quán)的推出也在一定程度上影響了租賃市場(chǎng)，那租售同權(quán)對(duì)房租會(huì)有什么影響?一起通過(guò)以下文章來(lái)了解一下吧。

一、租售同權(quán)對(duì)房租會(huì)有什么影響?

1、租房也可就近上學(xué) 房租水漲船高

擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。

2、大量租房入學(xué)涌入 學(xué)區(qū)資源不足

大家都知道學(xué)區(qū)房之所以貴，根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時(shí)同樣是一房難求，對(duì)于房?jī)r(jià)可能還會(huì)成為反作用。

3、各地的入學(xué)都有順位 租房真的有同等的入學(xué)權(quán)嗎

目前各地的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監(jiān)護(hù)人是房主 戶主，第二順位是房主,第三順位后才是租房。

有朋友分享說(shuō)即使上幼兒園的時(shí)候都是有分類的，本市本區(qū)戶籍、本市非本區(qū)戶籍、再細(xì)一點(diǎn)就要分到街道、還有本區(qū)是否有房子，算下來(lái)有4-5類。那么租房會(huì)不會(huì)只是增添了一類，但卻會(huì)無(wú)限的往后排?

4、租房上學(xué)依然要求有本地戶口

按規(guī)定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

對(duì)于本地人而言，多數(shù)人都有產(chǎn)權(quán)房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒(méi)資格享受!

對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，持人才綠卡的人能有多少? 極少吧!

5、只有買房才有房可租，房?jī)r(jià)或依然看漲

租房市場(chǎng)一旦火起來(lái)，那么好的學(xué)區(qū)房依然會(huì)引發(fā)搶購(gòu)熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開發(fā)商開發(fā)只租不售的項(xiàng)目?一旦房源對(duì)外出售，難免房?jī)r(jià)會(huì)上漲~

6、需進(jìn)行合同登記備案 繳稅又由誰(shuí)負(fù)擔(dān)?

很多人都清楚，九成以上的個(gè)人出租房子，是不會(huì)進(jìn)行合同登記備案的，因?yàn)檫@樣做的惟一后果是：繳稅!

二、租售同權(quán)有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

租售同權(quán)政策使得租房者與當(dāng)?shù)鼐用窨梢韵硎艿酵鹊母＠虼耍S多人便會(huì)選擇租房居住，并不急于買房，這會(huì)使得當(dāng)?shù)氐姆孔獬尸F(xiàn)上漲趨勢(shì)。同時(shí)各學(xué)校附近的房子也必然隨著教育資源的短缺而水漲船高，出租房的房子也會(huì)有更大的升值空間。

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