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寧波
房產(chǎn)交易過程中如何防止被“吃差價”
“吃差價”在房產(chǎn)交易中是常見的現(xiàn)象。作為購房者,通常不了解中介的行情,不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。中介公司通常不讓買賣雙方見面,這就造成了信息不對稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買賣雙方私下交易,但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機。
業(yè)內(nèi)人士透露,中介吃差價數(shù)量不等,差價少則兩三萬元,多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響,賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情,所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價,也已經(jīng)為時已晚。
那么,在房產(chǎn)交易中,我們應當怎樣避免被吃差價呢?
1、最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易。
2、不見面也要看委托代理合同
在無法見面的情況下,應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時,買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關證件辨明真假房源
對于賣方來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購,一定要辦理相應的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關系,周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。
6、請行家參考
買、賣房屋之前,請房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗的人參考。
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