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購(gòu)房者退房時(shí)能否要回定金

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 935人看過

(一)定金的意義

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

簽訂合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

(二)“定金”能否要回

一般來說，購(gòu)房者想要退房，開發(fā)商都會(huì)明確告知這屬于違約行為，不能退還定金。那么是不是定金一定不能退還呢?

其實(shí)并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。

此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

總的來說，開發(fā)商對(duì)于想要退房的消費(fèi)者一定會(huì)百般阻撓，即使不能讓消費(fèi)者打消退房的念頭，也要吞下消費(fèi)者所交的定金。

其實(shí)從上文我們可以知道，定金不一定都不能退還。所以如果您遇到這種問題，一定要勇敢的運(yùn)用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，爭(zhēng)取自己應(yīng)得的利益，必要時(shí)聯(lián)合專業(yè)的律師。如果有這些需要，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

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