為了解決長(zhǎng)租公寓租賃存在的各方面問(wèn)題，改善人們的住房條件，推動(dòng)房租租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。針對(duì)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展痛點(diǎn)，武漢租售同權(quán)下公寓房租賃的優(yōu)惠政策主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：市場(chǎng)主體、稅收、融資貸款、租賃房源。

2017年7月24日，武漢市住房保障和房屋管理局公示了《武漢市關(guān)于開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，明確規(guī)定：

（一）市場(chǎng)主體方面，鼓勵(lì)武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司等市屬?lài)?guó)資企業(yè)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。這是因?yàn)榉课葑赓U難賺錢(qián)，所以需要國(guó)企發(fā)揮引領(lǐng)、帶動(dòng)作用，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

（二）稅收方面，在增值稅、企業(yè)所得稅和房產(chǎn)稅三大領(lǐng)域給予了優(yōu)惠政策。如對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的征收稅率征收房產(chǎn)稅。

（三）融資貸款方面，協(xié)調(diào)國(guó)家政策性銀行和部分商業(yè)銀行安排一定貸款額度，對(duì)從事租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，提供長(zhǎng)期貸款支持；落實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金，吸引社會(huì)化投資，多渠道籌集資金。

（四）租賃房源方面，在符合城市規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定的條件下，在不影響城市功能和城市整體風(fēng)貌的前提下，允許通過(guò)規(guī)劃論證將賓館、酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房。

作為新生事物，長(zhǎng)租公寓在武漢及全國(guó)的發(fā)展都存在諸多瓶頸，在工商注冊(cè)中，甚至連房屋租賃服務(wù)這個(gè)類(lèi)目都沒(méi)有。而且，房屋租賃主要靠房租差價(jià)來(lái)獲取利潤(rùn)，行業(yè)平均凈利潤(rùn)僅在3%左右，投資回報(bào)率低。

最大的問(wèn)題是房源問(wèn)題。長(zhǎng)租公寓一般需租下或建設(shè)整棟建筑進(jìn)行改造裝修，自建周期太長(zhǎng)，租賃卻很難找到合適的房源。因?yàn)楹苌儆袠I(yè)主會(huì)持有一整棟居民樓的產(chǎn)權(quán)，一般都是閑置的企業(yè)、學(xué)校宿舍、寫(xiě)字樓或工廠(chǎng)，寫(xiě)字樓、工廠(chǎng)受限于土地性質(zhì)、住房用途等政策限制，無(wú)法進(jìn)行改造。

長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)和迅速發(fā)展，是共享經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展的表現(xiàn)。當(dāng)前，長(zhǎng)租公寓租賃存在著沒(méi)有房租租賃服務(wù)項(xiàng)目、投資回報(bào)率低、房源限制等一系列問(wèn)題，針對(duì)這些問(wèn)題，武漢租售同權(quán)下公寓房租賃的優(yōu)惠政策能夠起到一定的積極作用。

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