不管是進(jìn)行房屋出售還是房屋出租，其實(shí)多少都是會(huì)產(chǎn)生一定風(fēng)險(xiǎn)的。而作為當(dāng)事人要是不能正確應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，勢(shì)必就會(huì)給自身利益造成損害。而在風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生之前其實(shí)也可以采取措施進(jìn)行規(guī)避。那究竟該如何規(guī)避房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

風(fēng)險(xiǎn)一：租金無法收取

收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問題。

【應(yīng)對(duì)方法】

一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對(duì)于熟知的租客，有些房東可能會(huì)礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個(gè)度，如果拖欠時(shí)間超過了3個(gè)月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。

風(fēng)險(xiǎn)二：房屋不當(dāng)使用

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。

【應(yīng)對(duì)方法】

對(duì)于本地的房東來說，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來說，由于房租過高，群租現(xiàn)象比較嚴(yán)重，因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據(jù)了解，目前各地都禁止群租行為，觸犯將受到處罰，如上海最高處以3萬元的罰金。

風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任

租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會(huì)受到牽連。

【應(yīng)對(duì)方法】

根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會(huì)因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究。因此這就提醒房東，必須加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理，萬一在自己的出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀(jì)行為，房東將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。記者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出違法勾當(dāng)，比如制毒販毒、窩藏逃犯等。因此房東要做的就是一定要求租客配合在警署申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。

風(fēng)險(xiǎn)四：租客“惡意添附”

在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會(huì)出現(xiàn)“惡意添附”的情形。

【應(yīng)對(duì)方法】

租客往往會(huì)在取得房東同意的前提下，在裝修或者更換設(shè)備過程中，利用假發(fā)票證明自己購買的質(zhì)次價(jià)低的添附物價(jià)值很高，或是將一些沒有價(jià)值的產(chǎn)品故意進(jìn)行添附來騙取補(bǔ)償?shù)仁侄巍?duì)此，律師建議房東應(yīng)該與租客明確約定添附物種類、價(jià)值以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，并對(duì)裝修或者設(shè)備更換過程進(jìn)行盡職調(diào)查，以保護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害。

風(fēng)險(xiǎn)五：電話成為“吸血鬼”

為了租客方便，有些房東會(huì)代為安裝固定電話，這也要當(dāng)心，以免自己承擔(dān)巨額話費(fèi)。

【應(yīng)對(duì)方法】

有些出租房屋內(nèi)房東提供寬帶，而目前寬帶與固定電話是捆綁在一起的，因此房東應(yīng)該采取一些必要措施，建議將家中電話取消或者停機(jī)保號(hào)，防止成為心懷不軌之人利用的漏洞。目前國內(nèi)不斷爆出有犯罪團(tuán)伙利用他人身份證辦理電話卡惡意撥打海外聲訊電話牟取暴利的報(bào)道，因此不建議安裝電話。如果租客確實(shí)出于需要而安裝，可以要求租客利用自己的身份證重新申請(qǐng)，相關(guān)費(fèi)用并不高。

風(fēng)險(xiǎn)六：滅失風(fēng)險(xiǎn)不得不防

滅失風(fēng)險(xiǎn)是一種極端情況，但如果是因?yàn)樽陨碓蛟斐桑瑒t應(yīng)該由自己來承擔(dān)。

【應(yīng)對(duì)方法】

應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。因?yàn)樵谝话闱闆r下，房東應(yīng)履行對(duì)出租房屋的維修義務(wù)，保證租客對(duì)該房屋正常使用安全。在租客對(duì)房屋正常使用中因房東的過失而造成房屋滅失和損失的，將不承擔(dān)賠償責(zé)任。

實(shí)踐中，只有先搞清楚房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)，然后才能有針對(duì)性的采取措施進(jìn)行規(guī)避，這樣減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，也才能更好的維護(hù)自身利益。當(dāng)然，如果房屋出租的風(fēng)險(xiǎn)還是不幸產(chǎn)生了的話，那此時(shí)就要采取相應(yīng)的措施來處理，降低風(fēng)險(xiǎn)帶來的損害。

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