針對國家出臺的租賃同權(quán)的政策，各地區(qū)相繼根據(jù)當?shù)貙嶋H的房屋租賃和房地產(chǎn)發(fā)展情況，出臺了租賃同權(quán)的政策，濟南也不例外，濟南房地產(chǎn)租售同權(quán)政策也隨之出臺了，對于濟南的房屋租賃市場以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展都是很有好處的，濟南的朋友最關(guān)心政策的具體內(nèi)容，有想充分了解的，可以到本文看看。

一、濟南房地產(chǎn)租售同權(quán)政策

租賃者除了要有合法穩(wěn)定的租賃住房外，還要有合法穩(wěn)定的就業(yè)，并且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿2年。重點人群還可以放寬條件。在《關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的實施意見(征求意見稿)》中提出，取消投資納稅、購買房屋等落戶限制，對市內(nèi)五區(qū)(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城)以外常住戶口人員，在該區(qū)域內(nèi)同時具備合法穩(wěn)定住所(含租賃)、合法穩(wěn)定就業(yè)且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申請落戶。

二、租售同是什么意思

租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán)，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

三、租售同權(quán)對生活的影響

1、符合條件的承租人子女享有就近入學等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點——子女入學問題。由于租房對學位保障不足，導(dǎo)致社會產(chǎn)生了大量因入學而被迫產(chǎn)生的購房需求，租房若能保障學位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優(yōu)質(zhì)學位資源本就稀缺，故實際操作只能局部實現(xiàn);

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實用性有所降低。目前市場上因為逃避交稅而沒有備案的情況十分普遍，大量租戶會因此無法使用公積金;

3、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優(yōu)惠將促進出租方主動登記，市場管理將更規(guī)范、全面，新政推行效果會更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執(zhí)法取證太難。稅費調(diào)低后若主動登記不但不用擔心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

4、增加租賃住房用地供應(yīng)。未來土地競配建、競自持或成新常態(tài)。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對穩(wěn)定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應(yīng)求情況會更加突出，房價反而可能進一步加快上漲。整體而言，租賃市場發(fā)展不能解決高房價問題;

5、商改住再次提及。表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對企業(yè)，針對經(jīng)營行為，商業(yè)水、電、氣價格改為民用;不涉及個人手上的商辦物業(yè)(包括公寓)，不涉及買賣轉(zhuǎn)讓，不涉及土地性質(zhì)與年限的改變。所以對商辦公寓項目的銷售不構(gòu)成絲毫利好，也破碎了此前眾多不實傳聞。

為濟南的房地產(chǎn)市場以及房屋租賃市場提供了一個新的發(fā)展方向，打造租售同權(quán)的房產(chǎn)，必要的條件下可以將租賃的房屋購買下來，也是房地產(chǎn)市場的一種新的模式，對于整個房屋租賃以及房地產(chǎn)市場有很好的推動作用，可以解決青年的住房問題。

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