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寧波
如何解決收房的面積不符的問題
去年買的期房，最近收房了。然而經過測量，我發現實際面積比合同面積小將近5㎡，這種情況下我該怎么處理?
首先需要計算實測面積與合同面積的誤差是否超過了3%。其次，需要認真查閱合同，看里面是否有針對“面積確認及誤差處理辦法”的相應條款。
因為據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因此，首先要算一算實際面積比合同面積少的那5㎡是否超出了3%的誤差比。如果超出了，便可依法向開放商索要賠償。另外，小編提醒一句，若合同里包含“面積確認及誤差處理辦法”的協議或條款，則該協議或條款也是具有一定法律效力的。所以買房之前，購房者一定要認真查看合同后再簽字，當收房后遇到問題時，也一定要仔細查閱購房合同。
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