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寧波
房地產容積率是什么意思
一.房地產容積率是什么意思
房地產容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么怎樣的容積率才適宜居住呢?一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
二.如何計算房地產容積率呢
房地產容積率計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。但是容積率的高低直接反映出業主居住舒適度的高低，兩者之間成反比關系。小區的容積率越低，居住的舒適度高，業主個人的私密性好，所以容積率越低也備受購房者青睞，但是價格也會相對偏高。
三.房地產容積率高低對業主有何影響
1、容積率對日照產生間接的影響，容積率過高的小區，或許是因為樓棟占了大部分的空間，建筑密度大的小區，影響了各個樓棟的采光效果。
2、容積率影響小區內人均多占有的資源。容積率高，公共設施的開發相應減少，人均多占有的資源少，容易降低業主的生活質量。
當然實際的購房過程中，購房者也難以去計算小區容積率的高低。購房者往往只能根據開放商提供的數字去衡量居住的舒適度。然而實際的購房過程中對于容積率的高低不要過于苛刻，受成本的影響，許多項目并未達到標準的容積率。在實地的觀察當中，若是體驗良好，而容積率并未太低，也是值得考慮的，畢竟容積率并不是買房的唯一參考標準。
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