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寧波
辦了預告登記還能改合同嗎
辦了預告登記還能改合同嗎
一般不能。除非對方同意，撤銷預告登記。
物權法第二十條明確就預告登記進行了規定。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的。預告登記失效。
協議公證直接找公證機關就可以，具體內容還要雙方協商，一起進行才行。
什么是預告登記
預告登記是預告登記的權利人為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請的登記。房屋買賣合同簽訂以后，如按買賣雙方的約定進行預告登記，產生的法律效果是未經預告登記的權利人同意，處分該房產的，不發生物權效力。而并不禁止當事合意解除該合同。《物權法》第二十條第二款規定了“預告登記后，債權消滅……的，預告登記失效”，說明預告登記并不影響債權的消滅。因此，房屋買賣雙方解除合同、消滅該項債權的，只是導致預告登記失效。
預告登記以后，登記簿就對這一權利進行了登記，如果合同已經解除，預告登記也因之失效，而登記簿仍對這一請求權進行記載，就會影響原房屋所有權人正常行使權利，因此，應當通過登記程序注銷這一權利。
《房屋登記辦法》第六十八條第二款規定“辦理預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記的內容辦理相應的登記”。這一款規定表達了兩個方面的內容：一是經預告登記的請求權到能夠進行相應的房產登記(如所有權登記、抵押權登記)時，登記機構應按當事人的申請辦理登記，使預告登記的權利人取得物權;二是預告登記后，債權消滅的，當事人申請注銷預告登記時，登記機構應為之辦理注銷登記，將預告登記的請求權注銷
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