產權預告登記流程
1、取得商品房預售許可證,簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產管理部門進行合同備案。相關步驟:
(一)取得商品房預售面積;
(二)準備已備案戶型圖及房號等;
(三)簽定商品房買賣合同并送交備案;
(四)房產局指定工作日滿取回已備案合同,存檔。
2、(1)若房款繳清,則直接準備相關資料辦理預告登記及房產證。
(2)若需辦理銀行按揭,則需要客戶準備銀行按揭材料,加已備案合同送交按揭銀行相關部門進行審核,審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》,一式三份,都取回并加蓋公司公章,送交銀行一份,一份交客戶,一份用于房產局按揭。(需要客戶前往銀行簽字)
3、辦理房產預告登記。相關步驟:
(一)取回房產局《預告登記申請書》并進行蓋章;
(二)開發商證明及其經辦人證明;
(三)《商品房買賣合同》及經辦人委托書;
(四)預收客戶預告登記費(預告登記和抵押預告登記均為80元);
(五)客戶攜帶身份證明,經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續,資料完畢直接送交審核;
(六)工作日滿房產局通知繳費并領取預告登記證明,將預告登記費收據交還客戶。
(需要客戶前往房產局簽字審核)
4、辦理房產抵押權預告登記。相關步驟:
(一)取回房產局《抵押預告登記申請書》并進行蓋章;
(二)抵押權人(銀行)的相關證明及經辦人證明;
(三)開發商的相關證明和經辦人證明;
(四)《銀行抵押合同》,《商品房買賣合同》及其經辦人委托書;
(五)預收客戶抵押預告登記費(預告登記和抵押預告登記均為80元);
(六)客戶攜帶身份證明,去房產局審核并簽定申請書;
(七)簽完由房產局開具證明,持證明及其他相關資料去繳納契稅及維修基金;
(八)將繳款收據及其他資料送回房產局,進行審核;
(九)工作日滿房產局通知繳費并領取抵押預告登記證明,將抵押預告登記費收據交還客戶。
(主要由開發商辦理,需要客戶前往房產局簽字審核)
5、將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行,由銀行放款。
6、辦理房產證。分兩步:第一步是公司分戶房產證,第二步是由公司的房產證過戶到業主名下。
第一步相關步驟:
(一)取得有房產局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。(主要由公司出具,房產局測繪部門審核)
(二)提供開發商相關證件,及許可證明,明細由房產局辦證部門提供。
(三)每一戶都準備一套資料,通常以一棟幾個單元一起送交辦理。
(四)工作日滿之后,去發證科繳納工本費,領取房產證。(由開發商辦理)
第二步相關步驟:
(一)《商品房買賣合同》和發票。開發商取得房產局測繪部門的實測面積,并打印商品房銷售統一發票交由業主辦理房產證,總房款由面積進行多退少補。
(二)完稅憑證(契稅)。業主持發票和上次繳費存根到契稅部門,換取契證,不夠再補上。
(三)業主提前準備身份證,戶口本原件及其復印件,婚姻證明(單身證明),若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。
(四)將已辦理的房產證交給業主,并準備以上資料和開發商提供的相關資料,去房產局自己辦理房產證。
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