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開發商辦了預告登記才給合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 669人看過

購買房子后，為了避免開發商有一房兩賣的情況出現，很多人都會去辦理預告登記，這個證明需要得到開發商的蓋章批準，這時辦理預告登記證明才會更加的順利。那么，開發商辦了預告登記才給合同嗎?

開發商辦了預告登記才給合同嗎?

不是，給了合同再辦理預告登記。

房產預告登記的性質

預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來能夠實現房地產所有權，按照合同約定向房地產登記機關提交申請的一種行為。房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致房產權利權屬發生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化后的轉移作預告登記。

1、關于其法律性質，究竟是一種物權，或僅為一種債權保全手段，甚有爭論。預告登記是介于債權與物權之間，兼具兩者的性質，在現行法上為其定性實有困難，可認為系于土地登記薄上公示，以保全對不動產物權之請求權為目的，具有若干物權效力的制度。

2、預告登記的權利是一種具有物權性質的債權，或者可以說是一種準物權。

3、預告登記的性質是使被登記的請求權具有確保將來只發生該請求權所期待的法律結果，其實質是限制現時登記的權利人處分其權利。從各國法律規定來看，預告登記使登記的不動產物權變動的請求權具備了對抗第三人的效力，即具備了物權的排他效力。因此，預告登記是債權被物權化的一種具體體現。經過預告登記的不動產，債權人對不動產物權變動的請求權可以對抗第三人。

房產預告登記的意義

首先讓我們了解什么是房屋預告登記，它是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。

如果在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

“預告登記”是指購房者買了開發商預售的商品房，訂立預售合同后，為保證商品房建成并進行初始登記后，一定能得到房屋所有權，可以要求開發公司共同到市房產登記服務大廳，申請辦理預購商品房預告登記。

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