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寧波
把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續(xù)
對房屋的處分不僅僅是出售，還包括了贈與、繼承等等。而此時在不同情況下處分房屋的，此時需要辦理的手續(xù)是不同的。畢竟房屋是不動產(chǎn)，不能像一般動產(chǎn)那樣實際交付了占有之后就算完成。那現(xiàn)實中把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續(xù)呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續(xù)
贈與房產(chǎn)的行為屬于發(fā)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
二、房屋贈予手續(xù)有五個步驟：
1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。
2、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅。
3、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。
5、贈予人將房屋交付受贈人。
三、贈與出去的房子可以要回嗎?
已經(jīng)贈與出去的房子能否要回來，首先需要看贈與的而房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記了，那么贈與的房子就不能收回;如果贈與的房屋并未進行登記，那么，雙方可以到公證機關辦理贈與撤銷手續(xù)。
把房屋贈與給別人的行為屬于雙務行為，此時不僅要有贈與的意思表示，受贈人也要有接受贈與的意思表示才行，否則的話贈與就不能實現(xiàn)。而此時具體該辦理怎樣的贈與手續(xù)呢，這方面的內(nèi)容小編也在上文中作出了介紹，要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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