在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買集資房時有哪些問題要注意
我國的房產類型有很多，比較常見的就是商品房和經濟適用房，但實際上還會存在房改房、回遷房、集資房以及小產權房。針對不同類型的房產，國家對其的規定是不同的。而對于購房者而言，在購買的時候需要注意的問題也不一樣。那其中購買集資房時有哪些問題要注意呢?詳細內容請在下文中進行了解。
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
需要注意，現如今我國基本已經沒有新的集資房出現了，而存留的集資房也可以說是歷史的產物。一般單位和單位職工共同出資修建的房屋，我們才會稱之為集資房，而對于這類房產去所有權歸屬也是存在爭議的，因此當事人購買集資房時就需要小心注意，最好事先搞清楚集資房的產權歸屬。
集資房是什么,集資房有房產證嗎?
集資房可以買賣嗎？
銀行貸款買房要抵押嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
戶口被注銷婚姻關系如何處理
2021-03-18泉州商標注冊流程是怎樣的
2021-02-11分期付款買手機,不還錢也不還手機會怎么處理
2020-12-28交通事故車輛扣押時間要多久
2021-01-21什么是婚姻自由,婚姻自由的保護措施是什么
2021-02-06侵權糾紛能否在被告住所地管轄
2021-02-22車禍出院要開哪些證明,賠償責任怎么劃分
2021-01-25涉及刑事案件怎么處理？
2020-11-08單位辭退多久給解除勞動合同
2021-02-04公司裁員怎么賠償
2021-01-09聘用顧問需要遵循勞動法嗎
2021-01-10哪些人適合購買交通意外險
2020-12-03意外險和重大疾病險有什么區別
2020-12-31人身保險可以適用代位追償嗎
2021-02-18也談《無證駕駛時發生交通事故，保險公司能否免責？》
2021-03-01保險合同的客體包含哪些
2021-01-01機動車保險事故發生后應該怎么處理
2020-12-26土地承包年限新解讀內容是什么
2021-02-12土地入股分紅屬于什么科目
2020-11-16集體土地上住宅房屋拆遷補償方案如何制定
2021-02-27