在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產登記在未成年人名下離婚要怎么分
有的夫妻購買房產之后，沒有登記在自己的名下或夫妻名下，而是選擇登記在未成年子女的名下，這樣也能避免日后夫妻離婚就房產分割產生糾紛。那對于房產登記在未成年人名下的情況，要是日后夫妻真的離婚，那要怎么分呢？詳細內容請在下文中進行了解。
一、房產登記在未成年人名下離婚要怎么分
根據物權法的理論及房屋登記證制度，在房地產管理部門登記并取得房屋權屬證書的人是房屋的所有權人。父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名，這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購房且房屋產權證書記載的名字是未成年人時，房屋產權人應當是未成年人本人。依據《民法通則》及《未成年人權益保護法》的相關規定，為保護未成年人的合法權益，二人不能將該房產列為夫妻共同財產，更不能對該房產進行分割。二人離婚后，在兒子年滿十八周歲之前，該房產暫由獲得兒子撫養權的一方代為管理。
二、房產過戶給未成年人有風險嗎?
首先，如果是貸款房，辦理按揭手續會比較繁瑣，通過審核也相對困難;
其次，購房后到孩子滿十八周歲還有很長一段時間(這段時間孩子屬于限制行為能力或無行為能力人)，這表示父母在相當長的時間里無法自由處置房屋;
第三，夫妻萬一感情不和，孩子名下的房子極有可能會造成新的糾紛;
第四，萬一子女成年后不履行贍養義務，父母就沒辦法收回房子。
三、婚前買房婚后怎么加名
房產證上加配偶名字的情況主要有兩種情況。
第一種情況：有房無貸
所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及復印件。
所需流程：
1、去房屋所在地地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜
2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。
3、憑號碼去相關窗口辦理。
所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。
第二種情況：有房有貸
所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜可撥打電話咨詢相關的銀行。
其他流程同“有房無貸”
所需費用：除上述所需的110元手續費外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金 商業貸款的，還需另外支付200元。
小編提醒：具體辦理費用以當地房地產交易中心為準。
一般房產登記在未成年人名下的，那么此時該房產就屬于未成年人所有了，也就是未成年子女的合法財產，而在父母離婚的時候可以分割的僅僅是屬于夫妻共同財產的部分，因而對于登記在未成年子女名下的房產是不能進行分割的。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
如何辦理房屋抵押登記?
房屋抵押登記費新標準是什么？
辦理房屋租賃合同登記需要提供什么材料?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
探望權法院的裁判標準是怎樣的
2020-11-13判決后質押股權如何執行
2020-11-20寄存人不支付保管費怎么辦
2021-01-13擔保協議樣本
2021-01-04怎樣做好訴訟前的準備
2020-12-25大學生在校外自殺學校有責任嗎
2020-12-08集資房算什么性質
2020-12-02簽了合同剛入職兩個星期怎么離職
2020-12-27可以不解除合同直接停社保嗎
2020-11-12保險公司是怎樣設立的
2020-12-06保險公估人有哪些職責
2020-12-13人身保險合同案例
2021-01-14保險合同是否成立或生效的依據是什么
2020-11-13肇事車駕駛員受傷保險理賠嗎
2021-03-25保險公司調解肇事者吃虧嗎
2021-01-28保險單能否辦理抵押貸款
2020-11-20保險代理人有哪些職業道德
2021-01-06對一“保險詐騙案”所涉相關問題探討
2020-11-19集體土地承包程序有哪些
2021-01-08房屋被劃入拆遷紅線內,多久會被拆除
2021-01-12