在購買期房的情況下，購房者除了要仔細(xì)審查開發(fā)商的預(yù)售資質(zhì)外，同時還要與開發(fā)商約定清楚房屋交付期限，畢竟晚一天交房，也是會給自身利益遭受損害的。但對于很多購房在而言，可能都不是很清楚房屋交付期限該如何約定，下面就讓律霸小編來為你解答這個問題吧。

一、房屋交付期限應(yīng)該怎么約定

1、合同一般約定，以建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、勘察方、施工方、監(jiān)理方等五方驗(yàn)收合格為交付條件，但這種驗(yàn)收不是逐套驗(yàn)收，而是抽查驗(yàn)收，不能保證每套房屋實(shí)際上均符合交付條件，因此，應(yīng)當(dāng)在合同中加上“開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出示本合同項(xiàng)下的單套商品房驗(yàn)收合格的證明”的條款。

2、合同第八條第二款為可以延期交房的條件，律師應(yīng)當(dāng)提示買受人，如合同條款中有“因政府原因?qū)е碌耐９ぜ耙蜷_發(fā)商設(shè)計(jì)變更或開發(fā)商所不能控制的原因?qū)е碌挠馄诮环靠梢悦庳?zé)”的條款，則應(yīng)要求取消這一點(diǎn)。另外，合同應(yīng)明確約定，逾期竣工以后再出現(xiàn)法定或約定的免責(zé)事由的，不應(yīng)免責(zé)。

二、交付的房屋不合格怎么辦

1、實(shí)際履行。

買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。

2、解除合同。

在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。

出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

房屋作為典型的不動產(chǎn)，其交付具有特別重要的意義，房屋買賣雙方應(yīng)該就交房事宜作出具體、明確的約定，以減少一些不必要的麻煩。一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以自行或者委托律師催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任。

其實(shí)也是對自身利益的一種保護(hù)。因?yàn)閷?shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的情況，而這種情況下開發(fā)商就會借口當(dāng)時沒做出清楚的約定，拒不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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