摘要：現(xiàn)實(shí)生活中我們經(jīng)常會(huì)看見(jiàn)一些宣傳的資料與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的東西差別巨大，一般的小物品還好處理，那么如果是大額的交易如商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生了此類(lèi)問(wèn)題應(yīng)該怎樣來(lái)處理呢?接下來(lái)小編就為您整理了相關(guān)的資料，供您閱讀.

商品房廣告宣傳與實(shí)際不符

《合同法》第十五條規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。

商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

事例：王先生喜歡籃球等體育項(xiàng)目，某地產(chǎn)公司在其新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)發(fā)布的宣傳資料中宣稱(chēng)將建超大型體育場(chǎng)館，并在售樓部小區(qū)模型中展示該體育場(chǎng)館的模型。但交房時(shí)，王先生發(fā)現(xiàn)該體育場(chǎng)館并不存在，該小區(qū)設(shè)計(jì)中也并不包括該體育場(chǎng)館。

解析：該地產(chǎn)公司的行為構(gòu)成欺詐，根據(jù)《合同法》第54條，王先生享有撤銷(xiāo)權(quán)，即王先生有權(quán)要求退房，同時(shí)王先生有權(quán)要求該房產(chǎn)公司承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。(注意：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房遭受欺詐的，不能依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條主張三倍懲罰性賠償)如果王先生不要求退房，其有權(quán)請(qǐng)求地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)楦鶕?jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第三條規(guī)定，該地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售廣告和售樓模型應(yīng)定性為要約，且當(dāng)然成為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，地產(chǎn)公司有交付帶有體育場(chǎng)館的商品房的義務(wù)，否則構(gòu)成違約。

綜上，地產(chǎn)公司的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般情況下屬于要約邀請(qǐng)，但此類(lèi)資料所作的說(shuō)明對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生了重大影響，那么這些資料便符合合同法規(guī)定的要約的條件，應(yīng)屬要約，視為合同內(nèi)容。

以上就是律霸網(wǎng)小編為您總結(jié)的關(guān)于“商品房和宣傳資料不符,應(yīng)該怎樣來(lái)處理”的相關(guān)知識(shí)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”。如果您還有任何疑問(wèn)，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢(xún)。