國家規(guī)定的法律法規(guī)，規(guī)定者方方面面，是我們的行為準則，更是不可逾越的杠桿。但法律規(guī)定到底有什么，又有什么強制性規(guī)定呢？就以長沙市商品房買賣合同為例，下面律霸網(wǎng)小編來為你解答，希望對你有所幫助。

長沙新版《長沙市商品房買賣合同》征求意見稿

(合同編號：?)

合同雙方當事人：

出賣人：?營業(yè)執(zhí)照號：

注冊地址：?法定代表人：

代理人：?聯(lián)系電話：

買受人：

證件類型及號碼

聯(lián)系電話：?聯(lián)系地址

委托代理人(法定代表人)?聯(lián)系電話：

證件類型及號碼

共有人：

證件類型及號碼

聯(lián)系電話：?聯(lián)系地址

委托代理人(法定代理人)?聯(lián)系電話：

證件類型及號碼

共有情況：

根據(jù)《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條?項目基本情況

出賣人以?方式取得位于?編號為?土地使用權證，土地使用權面積為____________㎡，土地規(guī)劃用途為?，土地使用權起始日期為?，其中住宅用地終止日期為?，其他用地終止日期為?。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱為?，規(guī)劃用途為?。

所購商品房所在樓棟主體建筑結構為?，建筑層數(shù)?層，其中地上_____層，地下__?__層。

第二條?買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為?(1、預售,2、現(xiàn)售)商品房，預售許可證號/不動產(chǎn)權證號為?，規(guī)劃用途為?。

該商品房為第一條規(guī)定?項目中第?[幢][座]?[單元]?[層]?號房屋(地址最終以不動產(chǎn)權屬證書記載的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一)。房屋竣工后，如房號發(fā)生變化，不影響該商品房特定位置。

該商品房的房產(chǎn)測繪機構為?，其?(1、預測2、實測)建筑面積共___?㎡，其中套內(nèi)建筑面積?㎡，分攤共用建筑面積________㎡，該商品房共用部位見附件二)。

該商品房層高為________?米。有?______?個陽臺，其中?陽臺為封閉式，?________陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

第三條?抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________?。

1、該商品房未設定抵押。

2、該商品房已經(jīng)設定抵押，抵押權人為?，抵押權登記日期為?_____________。

出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權人同意;申請不動產(chǎn)登記時，抵押權人辦理已購商品房的上述抵押權注銷登記。

第四條?預售款的監(jiān)管

買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監(jiān)管賬戶。

該商品房的預售款監(jiān)管機構?，預售款監(jiān)管賬戶名稱為?，賬號xx?。

預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管和使用。

第五條?計價方式及價款

出賣人與買受人約定按下述第?種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)?元/㎡，總房價?元(￥?元)。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)?元/㎡，總房價?元(￥?元)。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)(￥?元)。

第六條?付款方式及期限

買受人按下列第?種方式按期付款：

1.?一次性付款：

首付款(含定金)?元(￥?)于本合同簽訂之日支付，剩余房款?元(￥?)于?支付。

2.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【?】

買受人以?方式貸款的，應于?向出賣人交付首期房款(含定金)計?元(￥?)，剩余房款?元(￥?)向?申請貸款，出賣人應協(xié)助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起?日內(nèi)，將申請辦理貸款所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后___日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起?日內(nèi)，以自有資金或?支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任;逾期____日，出賣人有權解除合同，并?日內(nèi)及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第?種方式：

(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

(2)買受人在?日內(nèi)有權解除本合同，合同解除后?日內(nèi)出賣人應退還已付款及同期銀行利息。

因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，任何一方均可單方解除合同，且不承擔第七條規(guī)定的違約責任。合同解除后?日內(nèi)，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人。買受人也可選擇繼續(xù)履行合同，剩余房款的在?日內(nèi)以自有資金或?支付，或另行簽訂付款的補充協(xié)議。

3.其他方式

首付款(含定金)?元于?支付。剩余房款?。

第七條?買受人逾期付款的違約責任

買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列第?種方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期未超過?日，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款?的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過?日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應付款的?%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款?的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條?商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、項所列條件：

1、已取得長沙市住房建設行政主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明;

2、已經(jīng)長沙市住房建設行政主管部門備案的《房地產(chǎn)勘測報告書》;

該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第九條?商品房相關設施、設備的交付條件

(一)城市基礎設施

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準;

2、供電：?交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電;

3、燃氣：?交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應;

4、電話通信：交付時線路敷設到戶;

5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

6、寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3項在約定期限內(nèi)未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第4項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付?_______元的違約金;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付?_______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付?_______元的違約金。

(2)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款　　　%的違約金，并采取措施保證相關設施于　　　日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為xx;

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到?;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到?;

3.規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到?;

4.物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到?;

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構：_____年____月____日達到?;

6.幼兒園：_____年____月____日達到?;

7.學校：_____年____月____日達到?;

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，?;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，?;

3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，?;

4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，?;

5.其他設施未達到上述約定條件的，?。

關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定見附件三。

第十條?交接時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第八條、第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前?日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)__________________;

(6)_____________。

(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十一條?逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理?((1)和(2)不作累加?)?。

(1)?逾期在_____日之內(nèi)(該期限應當不多于第七條第1(1)項中的期限)，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第七條第1(1)項中的比率)。

(2)?逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2.__________________。

第十二條?面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第二條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。

1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)?套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(2)?套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出?3%?部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

?　　　　?實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積??套內(nèi)建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

　　預測套內(nèi)建筑面積?

2.根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)?建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

(2)?建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。?

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　　　　　　　?實測建筑面積-預測建筑面積?

建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

　　　　　　　　　?預測建筑面積?

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

3.根據(jù)第五條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定

4.雙方自行約定：雙方自行約定?。

第十三條?規(guī)劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

______________________________________________________________。

第十四條?設計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2.?_________________________________________________________;

3._________________________________________________________。

(二)買受人應當在通知送達之日起?15?日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定

第十五條?商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，?。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

______________________________________________________________。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，?。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3)__________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件四。

(四)室內(nèi)空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

_____________________________________________________________。

第十六條?保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件五。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3.__________________________________________________________。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_5日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十七條?合同備案和產(chǎn)權登記的約定

買受人購買的商品房為預售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應于30日內(nèi)向長沙市房屋交易管理機構辦理商品房預售合同登記備案;若設定了在建建筑物抵押權登記，抵押雙方應于?日(不超過預告登記時間)內(nèi)向不動產(chǎn)登記中心申請辦理抵押權注銷登記;買賣雙方應于?日內(nèi)向不動產(chǎn)登記中心申請辦理預告登記。出賣人沒有按約定申請辦理合同備案和不動產(chǎn)登記的，應按本條第五款的約定承擔相應責任，且買受人按規(guī)定提交申請材料后可單方申請。

買受人購買的商品房為現(xiàn)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應于?30日內(nèi)向長沙市房屋交易管理機構辦理商品房現(xiàn)售合同登記備案。

買賣雙方應當按照國家的有關規(guī)定，繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

在商品房交付后90日內(nèi)，出賣人應向不動產(chǎn)登記中心提交辦理買受人不動產(chǎn)權證的資料，并在?日內(nèi)辦妥不動產(chǎn)權證。

如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記，雙方同意按下列第?項處理：

1.買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起?日內(nèi)，將買受人已付房款(含同期銀行利息)退還給買受人，并按已付房價款的?%支付違約金。

2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際辦妥登記之日

止，出賣人每日按已付房款的?‰支付違約金。?3.?。

如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第?項處理：

1.出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起?日(該時限應當與本條第五款(1)項中的時限相同)內(nèi)將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人，買受人按已付房價款的?%(該比率應當不大于本條第五款(1)項中的比率)向出賣人支付違約金。

2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的?‰支付違約金(該比率應當不大于本條第五款(2)項中的比率)。

任何一方解除合同，應當在事實發(fā)生之日起?日內(nèi)，雙方到長沙市房屋交易管理機構和不動產(chǎn)登記中心辦理相關手續(xù)，否則，違約方應當承擔?違約責任。

第十八條?物業(yè)維修資金交存的約定

簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。

買受人應當在申請辦理合同備案及不動產(chǎn)首次登記前交存物業(yè)維修資金。

買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。

第十九條?物業(yè)服務的約定

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為?，資質證號為?。

2、前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費方式為?。物業(yè)服務期限：自?至?止，物業(yè)服務收費價格為?元/月·㎡(建筑面積)，收費起始時間?。

3、買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共有共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共有共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

4、買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件六。

第二十條?建筑物區(qū)分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;

3.__________________________________________________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：________________________________________;

2.會所：____________________________________________________;

3.__________________________________________________________。

第二十一條?銷售和使用承諾

1、出賣人銷售承諾：

出賣人對該商品房享有合法權利;該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;該商品房沒有司法查封或其他限制出售的情況。

商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。

出賣人不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

出賣人按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共有共用部位和設施的使用性質。

出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件七。

如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現(xiàn)合同目的，不能辦理合同備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)或發(fā)生權屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金，并有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起10日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人。

2、買受人使用承諾：

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

第二十二條?不可抗力

雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起?____?日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

因國家政策調整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔因解除合同而產(chǎn)生的違約責任。自解除合同之日起?日內(nèi)，買受人應當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時，出賣人應將購房款(含同期銀行利息)全部退還給買受人。

第二十三條?送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起________日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十四條?買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十五條?爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調解;協(xié)商不成的，按照下列第?______?種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交?____________?仲裁委員會仲裁。

第二十六條?其他約定

本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充(補充協(xié)議見附件八)，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同連同附件共?頁，一式?份，出賣人?份，買受人?份，按揭銀行?份，公積金中心?份，長沙市房屋交易管理機構和不動產(chǎn)登記中心各一份。

出賣人(簽章)：?買受人(簽章)：?共有人(簽章)：

【法定代表人】：?【法定代表人】：

【委托代理人】：?【委托代理人】：

簽訂時間：?年?月?日?年?月?日

簽訂地點：

特別提示：

為了保障買受人的合法權益，在簽訂商品房買賣合同時，請注意以下提示：

1、簽訂合同：雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。簽訂合同前，請購房人認真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對示范合同文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。簽訂合同時，買賣雙方應當先在《商品房期現(xiàn)房交易及預售資金監(jiān)管系統(tǒng)》中進行網(wǎng)上簽約并打印出紙質的買賣合同文本，確認無誤后再簽字蓋章，買受人至少應持有一份買賣合同原件。

2、合同網(wǎng)簽后，買受人及其身份信息與房號即進行了綁定，買賣雙方不得擅自更改。如要變動，需由買賣雙方到長沙市房屋交易管理機構方可辦理。

2、查詢合同備案情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購買的房屋是否辦理了合同備案。登錄www.szjw.changsha..gov.cn，在該網(wǎng)站的便民服務欄目下的查詢業(yè)務中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到長沙市房屋交易管理機構查詢。

本合同基本術語釋義

1.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

3.?民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

4.?返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

附件一?房屋平面圖及位置圖

1、房屋平面圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)

2、該房屋在整個樓棟中的位置圖

3、建設工程設計方案總平面圖

附件二?該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

1、納入該商品房分攤的的共用部位的名稱、面積和所在位置：

2、未納入該商品房分攤的的共用部位的名稱和所在位置

附件三?關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定

1、相關設施的位置及用途

2、其他約定

附件四?關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十五條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;

2.起居室：

(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_______】;

(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_______】;

(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_______】;

3.廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

(4)廚具：?_____________________________________________________。

4.衛(wèi)生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

(4)衛(wèi)生器具___________________________________________________。

5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】

【_______】;

6.電梯：

(1)品牌：____________________________________________________;

(2)型號：____________________________________________________。

7.管道：_____________________________________________________________。

8.窗戶：______________________________________________________________。

9.____________________________________________________________。

附件五?保修范圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

(一)保修項目、期限及責任的約定

1.地基基礎和主體結構：

保修期限為：____________(不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

保修期限為：____________(不得低于5年);

3.外墻保溫：

保修期限為：____________(不得低于5年);

4.供熱、供冷系統(tǒng)和設備：

保修期限為：____________(不得低于2個采暖期、供冷期);

5.電氣管線、給排水管道、設備安裝：

保修期限為：____________(不得低于2年);

6.裝修工程：

保修期限為：____________(不得低于2年);

7、____________________________________________________________。

(二)其他約定

________________________________________________________________。

附件六?關于前期物業(yè)服務的約定

一、前期物業(yè)服務合同

二、臨時管理規(guī)約

附件七?遮擋或妨礙房屋正常使用的情況

(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

附件八?補充協(xié)議

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