【為您推薦】惠東縣律師 ? 合山市律師 ? 漢濱區(qū)律師 ? 天等縣律師 ? 臨澧縣律師 ? 文峰區(qū)律師 ? 武進(jìn)區(qū)律師 ??

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，在交易中任何一方違約的都需要承擔(dān)違約責(zé)任，所以在購(gòu)房活動(dòng)中，若開(kāi)發(fā)商違約則需要承擔(dān)違約責(zé)任。那么，開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任怎么承擔(dān)呢？詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、逾期交房違約責(zé)任怎么承擔(dān)

根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

即：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過(guò)程中，通過(guò)法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來(lái)確定的。

二、開(kāi)發(fā)商逾期交房如何索賠

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

作為購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好就與開(kāi)發(fā)商約定好房屋交付的期限，并約定相應(yīng)的違約金，這樣就能在開(kāi)發(fā)商違約的時(shí)候向其索要違約金了。而具體逾期交房違約責(zé)任，律霸小編也已經(jīng)在上文中做出了介紹，希望可以為您提供一些幫助。

2020年居民遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房如何處理？

延期交房起訴有效期是多久

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償