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開發(fā)商為了獲取流動資金，把部分物業(yè)抵押給銀行，這是普通的商業(yè)行為。對于購房者來說，購買了抵押房，而又不知內(nèi)情的話，會給他們帶來極大的擔(dān)憂與一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。那么到底抵押房能否買賣，如何判斷房屋有沒有設(shè)抵押呢？下面本文就為您具體分析這兩個問題，希望能幫助到您

一、抵押房屋能否買賣

(一)我國法律的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。”《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)”。

(二)發(fā)展商出售抵押房有一定的條件

政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：

1、銀行出具證明書;

2、發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。;

總的來說，如果買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買賣。

二、如何判斷房屋有沒有設(shè)抵押?

(一)檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個問題

購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。尤其值得注意的是：

1、應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;

2、注意審查證件的真?zhèn)?

3、看清抵押的記載情況。

(二)房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況

根據(jù)我國《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印”。買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。

查詢時必須帶業(yè)主本人的身份證原件，預(yù)售合同號查詢，如受業(yè)主委托的則須經(jīng)公證處辦理公證委托，如業(yè)主為公司的須帶該公司委托書和工作證方能查詢。

以上就是對“抵押房能否買賣，如何判斷房屋有沒有設(shè)抵押”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，購房者應(yīng)在購買前對房屋法律狀態(tài)進(jìn)行詳盡的了解，以免在不知情的情況下購買到已設(shè)抵押的房屋，承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)，如果消費(fèi)者自己難以判斷房屋有沒有設(shè)抵押一定要咨詢專業(yè)律師的意見，以保障自己的合法權(quán)益。

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