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2013成都二手房交易政策

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 717人看過

和一線城市相比，成都有大量的新盤，新盤是成都房產(chǎn)交易的主體，受今后20%的交易個稅影響，成都二手房的預(yù)期購買者有部分人會將目光轉(zhuǎn)向新房。

成都近期不會進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。成都不屬于房價上漲過快的城市。銀行所說的“不會提高”指的是“下限”，即二套房貸款執(zhí)行的首付成數(shù)為購房總價的6成，貸款利率在國家同期基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮10%，但是在實際操作中，有的銀行曾經(jīng)針對一些按揭購房者上浮了30%。

成都新建商品住宅價格去年連續(xù)11個月負(fù)增長調(diào)整，2013年出現(xiàn)上漲。全國70個大中城市中，環(huán)比價格上漲的有51個，同比價格上漲的有36個，成都在漲幅榜上居后。

按差額20%計征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準(zhǔn)計算相對劃算。

二手房交易20%個稅有兩類房產(chǎn)受其影響最大：

一類是2012年7月1日前交易的商品房，這一時點的交易價格從指導(dǎo)價向評估價轉(zhuǎn)化，在那之后如果申報價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，就需要依照接近市場價評估價來核定稅費。而之前，買賣雙方按照指導(dǎo)價交易備案的價格偏低，20%的二手房交易個稅一旦實施，其中就凸顯了很大的差額。

另一類是早些年購買的商品房，其中較大的增值空間會導(dǎo)致較高的個稅。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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