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商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格。但因為這樣或那樣的原因，可能導致退房的情況出現(xiàn)。那么，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃可以退房嗎？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃可以退房嗎

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計是指在商品房預售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設計，影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準、設計單位同意的設計變更，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復，15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

二、房屋質(zhì)量有問題能否退房

商品房質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。購房者應先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質(zhì)量不合格，開發(fā)商應當辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應就房屋主體結構質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權要求解除合同和賠償損失。

實踐中，雖然法律是允許開發(fā)商變更規(guī)劃的，但此時需要與購房者進行充分的協(xié)商才行，而要是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃的話，則這樣的行為肯定是違法的。而此時，購房者也是可以根據(jù)法律的規(guī)定，采取恰當?shù)拇胧﹣砭S護自身合法權益。必要時，也是可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來為你提供幫助的。

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