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寧波
房產變更登記手續
房產變更登記手續
房屋在轉讓、交換、贈與、繼承之后，其所有權將隨之發生轉移，當事人雙方須到房地產管理部門申請登記，并辦理房屋所有權變更手續。
變更登記流程：申請、受理、審核和記載登記薄，發證。
第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明發生變更事實的材料;(五)其他必要材料。
根據有關規定，在當地房地產交易所申請辦理城市房屋所有權登記或轉讓、變更手續時，應該按照以下不同的情況分別提交以下不同的證件：
1、新建的房屋辦理所有權登記時，須提交房屋所在地規劃部門批準的建設許可證和建筑圖紙。對于新建造的商品房來講，這項工作一般由開發商來完成，也就是由開發商依照規定程序完成整個項目的所有權辦證工作，領取常所講的"大產權證"之后，開發商再用已領取的大產權證，分別為每一個住戶領取個人房屋所有權證。對于翻建、擴展的房屋，除了提交房屋所在地規劃部門批準的建設許可證和圖紙外，還須提交房屋原產權證件。
2、購買的房屋，須提交原房產產權證、買賣合同及完稅證據。
3、受贈的房屋，須提交原房產產權證、贈與書和公證書。
4、屬于交換的房屋，須提交原房屋所有權證、雙方簽訂的協議書或契約。
5、屬于繼承的房屋，須提交房屋所有權證、遺囑、繼承人接受遺產或認可他人接受遺產的證明。
6、屬于析產、分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單。
7、屬于獲準拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批準拆除的證件。
需要提醒登記人注意的是，根據有關規定，在辦理房屋所有權登記時，如果申請人提供的證件不齊全或是不清楚，登記機關有權暫緩或不予辦理登記。
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