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在房屋買(mǎi)賣(mài)中常會(huì)出現(xiàn)房屋價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)大起大落的情況，這時(shí)候就有可能出現(xiàn)差價(jià)，而且當(dāng)房屋大幅漲價(jià)的時(shí)候更多的賣(mài)方會(huì)選擇毀約，當(dāng)然賣(mài)方毀約還是需要建立在買(mǎi)賣(mài)雙方還沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶(hù)的情況下，如果已經(jīng)過(guò)戶(hù)那么賣(mài)方也是沒(méi)有辦法進(jìn)行毀約的。賣(mài)方毀約就會(huì)引起房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，那么房產(chǎn)糾紛房屋差價(jià)如何賠償，依據(jù)是什么?

在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，由于房屋價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)不斷大幅攀升，賣(mài)方在利益的驅(qū)使下，利用房屋還未過(guò)戶(hù)的機(jī)會(huì)，通過(guò)各種手段進(jìn)行反悔而惡意違約，從而引起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。法院已經(jīng)處理了多起這樣的案件，朝陽(yáng)法院還專(zhuān)門(mén)組織專(zhuān)家對(duì)差價(jià)賠償問(wèn)題進(jìn)行了研討。現(xiàn)根據(jù)實(shí)際接觸的一些案件，對(duì)二手方買(mǎi)賣(mài)合同的一些問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)單總結(jié)，以便討論。?

?一、二手方買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，賣(mài)房人要求解除合同常常使用的一些手段：

1、利用正當(dāng)?shù)姆墒侄危鶕?jù)合同存在的漏洞，要求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

(1)作為標(biāo)的物的房屋不具備交易條件;如公房、產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋、不具備上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房等

(2)買(mǎi)房人不具備買(mǎi)房資格;如城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村民宅，最著名的畫(huà)家村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛就是這種情況。

(3)具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承租人未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

(4)共有人不知情或?yàn)楂@得同意的。

(5)抵押房屋出賣(mài)，未通知抵押權(quán)人的。

以上情況，如果買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)未引起充分注意，而簽訂了無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，法院在進(jìn)行判決時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)情況，考慮在合同解除的情況下，是否讓賣(mài)房人給予買(mǎi)房人房屋差價(jià)損失賠償。

2、賣(mài)房人以各種手段，造成買(mǎi)房人違約，以達(dá)到解除合同的目的。

如利用各種理由來(lái)拖延或拒收房款，以造成買(mǎi)房人延期付款，在主張其違約。在這種情況下，最好的辦法是到公證處辦理房款提存。

3、賣(mài)房人直接將房屋高價(jià)賣(mài)給第三人或?qū)⒎课菀缘謧男问睫D(zhuǎn)給第三人并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，造成房屋無(wú)法交付，合同無(wú)法履行。在這種情況下，法院在判決解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)會(huì)根據(jù)現(xiàn)在房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)格與合同價(jià)款的差額，要求賣(mài)房人給與賠償。

二、差價(jià)賠償

合同法中所規(guī)定的損害賠償原則是全部損害賠償?shù)脑瓌t，即賠償當(dāng)事人的實(shí)際遭受的全部損失。一方違反合同后，另一方當(dāng)事人不僅會(huì)遭受現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的損失，而且會(huì)遭受可得利益的損失，這些損失都應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償。合同法第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方當(dāng)事人造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。對(duì)于二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)說(shuō)，由于房?jī)r(jià)的上漲，合同價(jià)款與解除合同時(shí)房屋現(xiàn)時(shí)價(jià)格之間的差價(jià)部分(房屋增值部分)，就是買(mǎi)房人因合同履行所應(yīng)獲得的利益，在合同實(shí)際不能履行，賣(mài)方人實(shí)際違約的情況下，只能由賣(mài)方人給與賠償。

以上便是對(duì)問(wèn)題房產(chǎn)糾紛房屋差價(jià)如何賠償，依據(jù)是什么?的簡(jiǎn)單解答。在一手房?jī)r(jià)格看漲的今日，越來(lái)越多的人開(kāi)始選擇二手房，由于二手房的買(mǎi)賣(mài)完全屬于個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)，所以出現(xiàn)賣(mài)方看到房產(chǎn)漲價(jià)后不愿意賣(mài)的情況會(huì)多一些。如果遇到了房屋糾紛那么購(gòu)房者可以積極的尋求房屋差價(jià)賠償，如果對(duì)這方面有什么疑問(wèn)也可以咨詢(xún)律師。

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