(一)轉租必須取得出租方書面同意
不管是“轉租”或“承租權轉讓”,都要征得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。
(二)核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致;查詢該房屋是否設立抵押;房屋是否已經被他人注冊營業執照
如果出租方非產權人,應要求出租方提供其有權出租房屋的證明;如果房屋出租后設立抵押的,該租賃關系不受影響;如果房屋已被他人注冊營業執照,而營業執照仍未注銷的,會導致我司無法辦理營業執照。
(三)查詢房屋的用途和土地用途
查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建筑。如系違章建筑的,將面臨拆遷等問題,有可能導致合同無法履行。
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