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寧波
二手房買賣要注意的合同條款有哪些
二手房交易的買賣合同一般都是由當事人自己協商議定，因此買賣雙方當事人在議定合同時，必須謹慎，在合同中有哪些條款是一定要注意的呢?
1.當事人的名稱或姓名、住所。主要是指當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
2.標的。合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是合同的關鍵，一定要明確約定。
3.價款。這也是很主要的內容，主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。
4.履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間、辦理相關手續的過程、配合與協調問題，還包括各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理等。
5.違約責任。這里主要說明哪些是違約情形，如何承擔違約責任，違約金、訂金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。
6.解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
7.合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間、生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓，致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。
8.合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限、補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
9.合同的變更與轉讓。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
10.附件。說明合同有哪些附件、附件的效力等。
最后要提醒的是，為了保證交易過程的順利，建議找一些有資質的品牌專業公司進行咨詢或是委托，以免浪費不必要的財力、物力。
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