日前，北京二中院發(fā)布警示，提醒買房人在購買二手房時，要注意規(guī)避三種“陷阱”。

法院建議：

1.買房人在與中介公司簽訂居間合同時，一定要求中介公司出示賣房人的房屋產(chǎn)權(quán)證原證，以保證擬購買的房屋是真實存在的。

2.在與中介公司簽訂居間合同時，雙方可通過補充協(xié)議方式，將房屋產(chǎn)權(quán)的過戶作為中介公司的居間義務(wù)。謹(jǐn)防中介公司將產(chǎn)權(quán)過戶排除在居間義務(wù)之外。

3.買房人一般盡量避免與中介公司簽訂《傭金確認(rèn)書》。即使簽訂《傭金確認(rèn)書》，也應(yīng)將傭金支付的時間約定在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，將產(chǎn)權(quán)過戶作為傭金支付的前提條件。

陷阱1

賣方惡意違約買方還得掏中介費

●現(xiàn)象：

在房屋買賣市場中，購房人一般不掌握房源信息，賣房人不掌握購房信息。因此，大多數(shù)的買賣雙方選擇通過房屋中介公司居間來完成房屋買賣。

中介公司要求買房人與其簽訂居間合同，這種合同均為中介公司單方提供的格式合同，合同一般約定由買房人支付中介公司居間費用。

●解讀：

根據(jù)我國合同法的規(guī)定，買賣合同與居間合同是相互獨立的，買賣合同是否履行不影響居間合同的效力。因此，當(dāng)賣房人違約不履行買賣合同時，中介公司不僅不履行原有的承諾，且仍要向購房人索要相應(yīng)的居間費用。如雙方發(fā)生糾紛訴訟至法院，買房人一般會敗訴。

房子買不到還得出居間費用，買房人常常成為居間合同的受害人。

●案例：

王某通過律霸網(wǎng)公司與賣房人李某簽訂了一份房屋買賣合同，約定王某以每平方米9000元價格購買一套方莊地區(qū)的房子。王某為此交納了2萬元定金。但定金交納后，王某再也無法與李某聯(lián)系上。后律霸網(wǎng)公司告知王某，稱李某又以每平方米13000元的價格將房子賣給了他人，并給對方辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。

當(dāng)王某覺得上當(dāng)受騙準(zhǔn)備與律霸網(wǎng)討個說法時，卻接到法院的傳票。律霸網(wǎng)公司將王某告上法庭，要求王某給付居間費12萬元。后法院判決王某給付律霸網(wǎng)公司12萬元。

陷阱2

“一房二賣”買方目的落空

●現(xiàn)象：

房屋出賣方與買房人訂立房屋買賣合同后，由于房價上漲較快，與原來出賣價格相比，二者間的差價有時多達(dá)幾十萬元。在巨大利益的誘惑下，賣房人往往選擇違約不履行原合同，而將其房屋賣給出價較高的第三方，并給新購房人辦理了房屋過戶手續(xù)。形成“一房二賣”甚至“一房多賣”的現(xiàn)象。

●解讀：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)賣房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給第三方后，原買房人無法再獲得該房屋的所有權(quán)，即使買房人已交納了購房定金或全部房款，也只能選擇追究賣房人的合同違約責(zé)任，要求退還購房款。

這勢必給買房人造成重大的財產(chǎn)損失。

陷阱3

●現(xiàn)象：

房屋中介公司在與買房人簽訂居間合同時，同時會要求買房人簽訂一份《傭金確認(rèn)書》。《傭金確認(rèn)書》的內(nèi)容一般為：“買房人應(yīng)于簽字之日起給付中介公司傭金”。

●解讀：

在法律上，居間合同中的“傭金”就是指“居間費用”。簽訂《傭金確認(rèn)書》，表明買房人認(rèn)可中介公司已完成了居間合同中約定的所有居間義務(wù)。

因?qū)Ψ筛拍畈皇煜ぃ一趯χ薪楣镜囊环N信任，買房人一般沒有認(rèn)真考慮就簽字了。一旦日后賣房人出現(xiàn)違約，中介公司會以此為由，逃脫其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

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