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一、商品房預售合同無效能退購房款嗎 如果商品房預售合同無效，購房者可以要求開發商退還已經支付的購房款和利息，并且承擔不超過一倍的賠償責任。主要內容如下： 我國法律規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返...

商品房預售合同無效有什么法律后果商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。根據相關法律的規定：出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預...

在我國，商品房預售實行許可證制度。《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售需具備四個條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已...

商品房預售合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同...

商品房預售合同的效力認定 1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人沒有取得商品房...

簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證(初始登記)→辦理產權過戶，領房產證→辦理抵押權登記→買受...

商品房合同簽訂流程中需要注意的幾點： 1.簽訂《認購書》 《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環節，商品房開發商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。 購房人如果對某套商品房有意...

期房簽預售合同是有效的。 商品房預售合同的效力認定： 1、未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。 根據《城市房地產管理法》第四十四條規定，預售許可證是商品房預售合同簽訂的法定前提條件，沒有取得預售許可證簽訂商品房預售合同，違...

一、樓房購買合同轉讓法律法規是什么 我國關于房屋買賣合同權利轉讓的有關規定，如果預售商品房不可以再轉讓，那么《房地產法》應當直接作出規定，沒有必要再授權國務院制定不可轉讓的行政法規。所以該條款“實際上是對商品房的預售合同轉讓的認可。 因預售商品房以外的其他房屋...