案例一：我現(xiàn)在居住的是沙區(qū)房產(chǎn)的公有住房，兩年前就想按房改房政策購買（完全符合政府有關政策），但房產(chǎn)始終以他們利益受損為由，不予辦理，我該怎么辦？可通過法律手段維護我的利益嗎？請指教。謝謝！

律師說法：使用權房屋辦理產(chǎn)權登記后隨時可以進行交易，相關政策并無限制性規(guī)定，但辦理產(chǎn)權須經(jīng)產(chǎn)權單位同意，因此首先應核實該使用權房屋的產(chǎn)權單位是承租人的原工作單位還是房管所直管公房，具體房屋能否辦理產(chǎn)權以及辦理程序以產(chǎn)權單位答復為準。

案例二：我是外地人，來大連工作已經(jīng)五年了，最近看好了一套使用權房，但是在辦理手續(xù)時卻被告知不能購買這套房子，原因是我的戶口不在大連。請問外地戶口可能購房大連本地使用權房屋嗎？

律師說法：律師建議購買使用權房的購房者，由于使用權房的產(chǎn)權不屬于個人，產(chǎn)權狀況通常比較復雜，辦理手續(xù)時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現(xiàn)麻煩。由于使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現(xiàn)落戶的目的。同時，由于購買使用權房的購房者并不擁有房子的全部權屬，所心購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前準備好全額房款。

編輯提醒：使用權房的價格與同地段普通產(chǎn)權房相比，應該能低10%左右，再加上使用權房的面積比較小，因此使用權房屋總價都比較低；另一方面，使用權房大多處于老社區(qū)，周邊的生活配套相對比較完善，地段上具有一定優(yōu)勢。不過，使用權房的不足之處也非常明顯，那就是房齡太長，一般都在20年以上，這樣的房子在戶型上都顯得很局促，很多都沒有正規(guī)物業(yè)管理，生活環(huán)境比較嘈雜。同時，由于房齡長、地段好，使用權房通常都屬于政府動遷改造的重點，多數(shù)人肯定不希望房子剛剛買過不久就被動遷。

此外，有些購房者希望在買完使用權房之后，想將使用權房變?yōu)楫a(chǎn)權房，編輯提示，購房者首先需要在購買之前向房屋的產(chǎn)權單位核實，其所購買的房屋是否能夠變?yōu)楫a(chǎn)權房，有一些產(chǎn)權單位由于種種原因，已經(jīng)停止了使用權房變?yōu)楫a(chǎn)權房的辦理，這樣的房子就只能維持使用權的“身份”了。如果購房者確實希望將使用權房變?yōu)楫a(chǎn)權房而且也可以辦理的話，編輯建議最好由使用權房的原承租人去辦理，因為這涉及到工齡等一系列因素，在費用上相差很大。待原承租人將使用權房變更為產(chǎn)權房之后，再按照普通產(chǎn)權房的買賣程序來進行。

相關法律知識：

購買使用權房

1.土地使用年限與產(chǎn)權房相同

2.產(chǎn)權單位不能隨意收回房產(chǎn)

3.拆遷時變成產(chǎn)權房后，房主可獲相應補償款

很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權房則完全屬于自己，并可以代代相傳。

實際上，產(chǎn)權房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產(chǎn)權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產(chǎn)權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。

所有權包括占有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以“處分”房屋的上市轉讓或親屬繼承等。