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二手房買(mǎi)賣(mài)交易尾款糾紛案例分析

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 391人看過(guò)

案情

房東經(jīng)中介居間與客戶簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在交房前買(mǎi)賣(mài)雙方因貸款的出款時(shí)間出現(xiàn)矛盾，房東遂在簽訂合同后私下拆除煤氣。交房時(shí)客戶要求中介蓋章證明中介確認(rèn)的交房當(dāng)天情況，并標(biāo)注“房?jī)?nèi)原有設(shè)備:煤氣表、淋浴器、空調(diào)被甲方拆除”。客戶以此要求房東賠償原房屋內(nèi)的煤氣初裝費(fèi)、空調(diào)、熱水器及配件、遲延交房、遲延出租的損失等各項(xiàng)費(fèi)用。而中介因未依約收取尾款導(dǎo)致客戶無(wú)法追償該筆損失有過(guò)錯(cuò)，客戶一并起訴中介要求承擔(dān)連帶責(zé)任。

法律分析

根據(jù)《合同法》四百二十五條的規(guī)定，中介具有如實(shí)報(bào)告義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

中介對(duì)外開(kāi)具的證明是對(duì)交房情況的確認(rèn)，該證明具有一定的證明效力，中介力證簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不存在固定設(shè)備，買(mǎi)賣(mài)雙方也從未合意處理過(guò)，而出具蓋章證明時(shí)客戶尚未支付傭金，中介屬被迫開(kāi)具;而尾款本身就是為交易順暢設(shè)定，中介未留存尾款存有過(guò)錯(cuò)，但因房東認(rèn)可不同意支付中介尾款，故一審法院認(rèn)定中介沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，判決房東僅因自愿支付客戶煤氣初裝費(fèi)890元，其他訴求不予支持。客戶不服，并上訴至二審人民法院，二審法院認(rèn)同一審理由，并且最終維持原判，中介不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

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