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寧波
二手房交易流程及所需資料
出售
第一步出售咨詢
您可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經-紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產經-紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。
第二步確定出售價格
通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。
第三步選擇銷售方式
1、自行尋找買方銷售
2、委托房地產經-紀公司代理銷售
如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經-紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質的房地產經-紀公司并簽署委托代理協議，所有工作全部由經-紀公司辦理。經-紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。
第四步發布出售信息
如果您選擇自行銷售，您可在網絡或報紙上發布您的出售信息。但在發布的信息中應注明自行銷售或免經-紀公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯系方式，至關重要。
如果您選擇了經-紀公司代理出售，經-紀公司將代理發布您的出售信息。
第五步協商和簽約
當有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協商、簽定合同了。在合同中應根據您與買方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規定對于違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑。由經-紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經-紀公司簽定居間擔保合同，并明確經-紀方應承擔的居間擔保責任以及經-紀方在交易過程中應提供的服務內容。
第六步產權交易
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續;交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件;買方按照合同規定的付款方式付清房款后，房地產交易部門開始受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
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