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寧波
簽訂二手房買賣合同應注意的事項
二手房買賣注意事項：
1.警惕“賣房者”非房主，賣房人與產(chǎn)權證所有人不一致。
對策：購房人可到房管局產(chǎn)權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權人，購房人應立即中止交易，因為其中可能存在欺詐。即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權也存在風險。
2.賣房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
對策：要求該賣房人出具其他共有人同意出賣的證明。如果賣房人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認。
3.賣房者只是使用權人，而無產(chǎn)權。
對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權，交易都不可信。
4.房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。
對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。
5.簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。
對策：“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
二手房買賣是一個復雜的過程，作為購房者千萬不可因為麻煩而掉以輕心，不然最后吃虧的還是自己。相信很多購房者都見過二手房出現(xiàn)糾紛的情況，其實最后吃虧的還是自己，不僅自己買的房子不順心，而且有可能還會造成自己的財產(chǎn)損失。所以，以上二手房交易的注意事項我們一定要警惕。
以上是小編為您整理的二手房買賣注意事項，相信大家看了以上內(nèi)容，一定會避免二手房交易中的陷阱，保護自身的合法權利。最后祝愿大家都能買到稱心如意的好房子。如果你還需要其他的法律上面的幫助，可以在線聯(lián)系律霸網(wǎng)，我們?yōu)槟闾峁I(yè)的服務。
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