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寧波
二手房買賣合同室內附屬設施須詳定
今年7月，黃女士與他人簽訂了一份二手房買賣合同，合同約定10月中旬交房，此后，黃女士按約支付了部分房款。但到交房時，黃女士發現室內的家具少了好幾件。黃女士與上家在買賣合同的附件中約定，房屋轉讓價格包含室內所有的裝飾、家具和潔具等附屬設施，并隨同房屋一并交付。如今，室內的床、衣柜和茶幾被上家搬走了。黃女士想問：能否要求上家返還搬走的家具。如上家不肯，自己該怎辦？律師看法：在二手房買賣中，不少上下家都會約定總房價包含屋內所有裝飾裝修、家電家具等附屬設施。由于附屬設施的價值和房價相比要小得多，因此不少購房者往往關注的是房屋能否按時辦理過戶手續，是否有質量瑕疵等問題，而忽視了對附屬設施交付的詳細約定，并因此產生糾紛。其實，上下家只要在買賣合同中對屋內附屬設施的具體項目、價款結算、交付狀況等內容作細致明確的約定，糾紛就可避免。《合同法》第60條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。從你來信反映的情況看，你們在買賣合同附件中約定，房屋轉讓價格包含屋內所有裝飾、家具、潔具等設施，并隨房屋一并轉移。盡管該約定是合同的附件，但附件作為買賣合同的一個部分，與合同正文部分具有同等的法律效力，因此你有權要求上家把他搬走的家具還給你。我國民事訴訟遵循“誰主張，誰舉證”的原則。若你們對于附屬設施的交付約定不清楚，對具體有哪些家具未一一列明，你想通過法律途徑討回上家搬走的家具就很難，因為你很難證明看房時屋內究竟有哪些家具。此時，根據《合同法》總則的規定，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。你可以據此與上家進行協商，要求返還搬走的家具。對上下家來說，約定屋內附屬設施的交付應注意以下兩點：一、應盡可能在房屋買賣合同附件二(房屋內附屬設備狀況及室內裝飾情況)中把隨房屋一同轉移的家電、家具的數量、種類、型號等一一列明；二、如果無法一一列明的，則上家應承諾交付時保持原狀，如有損壞、遺失的應承擔相應責任。若房屋轉讓價格已包含了上述屋內附屬設施，則上家應保證能夠正常使用。如果附屬設施是屬于贈送性質的，則上家對于有瑕疵的附屬設施不承擔責任，但應明確告訴下家。
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