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寧波
二手房交易資金監管業務流程
問：?什么是二手房交易資金監管?
答：?二手房交易資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。?
問：資金監管“專用賬戶”的功能是什么??
答：專門用于二手房買賣雙方的交易資金的存儲和劃轉，不能用于經紀公司自有資金的存儲和劃轉，而且不得支取現金。?
問：?資金監管“專用賬戶”的性質是什么??
雖然“專用賬戶”是以經紀公司的名稱出現，但是“專用賬戶”獨立于經紀公司的自有財產及其管理的財產，也不屬于經紀公司的負債，賬戶內的交易結算資金所有權屬于房屋交易當事人。
問：?設立“專用賬戶”的保證機構應符合哪些條件??
主要是“兩個100萬”，具體為：
(一)熟悉房屋交易市場的相關法律法規,有健全的管理制度，其信用檔案無不良行為記錄;?
(二)注冊資本應不低于100萬元;?
(三)在存量房交易保證金專用賬戶存入100萬元保證金;?(四)房屋行政主管部門規定的其他條件。?
問：?北京二手房交易資金監管實施的時間??
自2007年4月15日起試行。?
凡2007年4月15日后簽訂存量房買賣合同的，均應按規定劃轉交易結算資金;?
而2007年4月15日之前已簽訂存量房買賣合同的可按原規定辦理轉移登記手續，但雙方當事人應在2007年6月15日前申請辦理，逾期未申辦的，按規定執行。?
問：?辦理二手房交易資金監管的操作流程?
圖1為資金監管的基本操作流程，同時附上自行付款流程。
問：是不是所有二手房交易都必須進行資金監管??
雖然“專用賬戶”是以經紀公司的名稱出現，但是“專用賬戶”獨立于經紀公司的自有財產及其管理的財產，也不屬于經紀公司的負債，賬戶內的交易結算資金所有權屬于房屋交易當事人。
問：資金監管“專用賬戶”的性質是什么??
雖然“專用賬戶”是以經紀公司的名稱出現，但是“專用賬戶”獨立于經紀公司的自有財產及其管理的財產，也不屬于經紀公司的負債，賬戶內的交易結算資金所有權屬于房屋交易當事人。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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