問(wèn)：?什么是二手房交易資金監(jiān)管?

答：?二手房交易資金監(jiān)管是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。?

問(wèn)：資金監(jiān)管“專用賬戶”的功能是什么??

答：專門(mén)用于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，不能用于經(jīng)紀(jì)公司自有資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，而且不得支取現(xiàn)金。?

問(wèn)：?資金監(jiān)管“專用賬戶”的性質(zhì)是什么??

雖然“專用賬戶”是以經(jīng)紀(jì)公司的名稱出現(xiàn)，但是“專用賬戶”獨(dú)立于經(jīng)紀(jì)公司的自有財(cái)產(chǎn)及其管理的財(cái)產(chǎn)，也不屬于經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)債，賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金所有權(quán)屬于房屋交易當(dāng)事人。

問(wèn)：?設(shè)立“專用賬戶”的保證機(jī)構(gòu)應(yīng)符合哪些條件??

主要是“兩個(gè)100萬(wàn)”，具體為：

(一)熟悉房屋交易市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī),有健全的管理制度，其信用檔案無(wú)不良行為記錄;?

(二)注冊(cè)資本應(yīng)不低于100萬(wàn)元;?

(三)在存量房交易保證金專用賬戶存入100萬(wàn)元保證金;?(四)房屋行政主管部門(mén)規(guī)定的其他條件。?

問(wèn)：?北京二手房交易資金監(jiān)管實(shí)施的時(shí)間??

自2007年4月15日起試行。?

凡2007年4月15日后簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同的，均應(yīng)按規(guī)定劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金;?

而2007年4月15日之前已簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同的可按原規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但雙方當(dāng)事人應(yīng)在2007年6月15日前申請(qǐng)辦理，逾期未申辦的，按規(guī)定執(zhí)行。?

問(wèn)：?辦理二手房交易資金監(jiān)管的操作流程?

圖1為資金監(jiān)管的基本操作流程，同時(shí)附上自行付款流程。

問(wèn)：是不是所有二手房交易都必須進(jìn)行資金監(jiān)管??

雖然“專用賬戶”是以經(jīng)紀(jì)公司的名稱出現(xiàn)，但是“專用賬戶”獨(dú)立于經(jīng)紀(jì)公司的自有財(cái)產(chǎn)及其管理的財(cái)產(chǎn)，也不屬于經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)債，賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金所有權(quán)屬于房屋交易當(dāng)事人。

問(wèn)：資金監(jiān)管“專用賬戶”的性質(zhì)是什么??

雖然“專用賬戶”是以經(jīng)紀(jì)公司的名稱出現(xiàn)，但是“專用賬戶”獨(dú)立于經(jīng)紀(jì)公司的自有財(cái)產(chǎn)及其管理的財(cái)產(chǎn)，也不屬于經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)債，賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金所有權(quán)屬于房屋交易當(dāng)事人。