◆房產保險的品種房屋保險屬家庭財產保險范疇，主要保障火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由屋主或住戶投保，保險費率為0.1－0.2%，發生損失時，保險公司按房屋的實際價值計算賠償，但以不超過保險金額為限。財產保險屬于財產保險的一種，投保人可以是團體、法人、自然人等，與居民有關的主要是商品住宅保險和自購公有住房保險。商品住宅保險是為購買商品住宅的人提供的使其在所購住宅遇到意外損失時能及時得到經濟補償的險種。自購公房保險，是對居民因房改從而購買原租住的公房的險種。兩種保險的責任相同，因自然災害而造成的保險財產損毀以及為防止災害蔓延或因搶救、保護等必要措施而造成的保險財產的損失。所保的財產只能是房屋及其附屬設備和室內材料等財產。保險期一般為一年，可續保。保險費由雙方按規定約定。房地產責任保險在這里主要強調房屋所有人、出租人和承租人的責任保險，一般稱為房地產公眾責任保險。它主要承保在房屋使用過程中產生的賠償責任。房地產人身保險房地產人身保險主要是指房屋被保險人遭受因房屋造成的意外傷害而死亡或永久致殘，由保險人支付保險金額的險種。個人住房按揭保險"個人住房按揭保險"與前述的家庭財產保險在保險內容方面無多大區別，它主要通過抵押條款規定了抵押人在保險期內的權利和義務。"個人住房按揭保險"保險期限與期限一致，并要求抵押人在投保時一次性繳清保險費。建筑工程保險適用于各類民用、工業用和公共事業用的土木工程項目，如住宅、、賓館商店等的建筑工程。其保障范圍不僅包括自然災害、意外事故、外來原因和人為過失造成的工程項目本身的物質財產的損失，還可根據需要附加投保與工程直接相關的意外事故所引起的第三者財產損失或人身傷亡。建筑工程保險可由房地產開發商或承保商投保，保險費率一般在0.12%－0.28%之間。如需投保第三者責任險，則需另行加收。◆房產保險兩大熱點房產保險的賠款接受人有貸款經歷的讀者應該知道，在您與銀行簽定住房抵押貸款合同的同時，還要簽定一份保險合同。這就意味著，在貸款期間，由于房屋的抵押權人是貸款銀行，因此房屋保險的第一賠款接受人，即第一受益人就是銀行。當事故發生，保險公司按合同賠償時，首先要支付貸款購房人欠貸款銀行的貸款本息及相關費用部分，賠款剩余部分才支付給購房人，貸款購房人實際上是第二賠款接受人，即第二受益人。隨著貸款購房人還款成數的提高，其受益程度也隨之提高。保險費計算方式一、現房的保險費計算方式。總保險費=保險金額×年保險費率×繳費系數其中，保險金額為購房總價款；基本險費率為0.8‰；附加地震險費率為0.2‰；繳費系數根據不同的貸款年限確定，實際上是貼現系數。二、期房的保險費計算方式期房保險費計收一般從入住日到貸款結束日發生的費用。由于保險費是在貸款發放時提前交納的，在保險生效前將扣除在此段時間產生的利息(一年以上期房按照一年定期存款利率計算，一年以內期房期的按照活期存款利率計算)，就是說，購房人不會因為在貸款發放日提前交納保險費而產生任何利息上的損失。◆保險機構及房產保險條款中國**保險公司個人抵押貸款房屋保險條款總則第一條凡符合中國人民銀行（個人住房貸款管理辦法）有關規定，同意以房屋（有合法所有權，且按抗震設防標準建造）作為抵押物后，向商業銀行申請住房抵押貸款（抵押合同必須合法有效）購買的自用住房，可參加本保險。被保險人購房后因裝修、改造或其它原因購置的附置于房屋的有關財產和其它室內財產；不屬于本保險標的范圍。