在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣流程及風險防范
一、概述
一般意義上的房屋有兩類，一類是城市房屋，還有一類是農村房屋。農村房屋指位于農村集體所有土地上的房屋，一般為農村集體經濟組織和農民個人或家庭所有。而農村宅基地使用權,不僅具有物權的屬性，而且在一定程度上與集體經濟組織的成員資格和福利聯系在一起，具有無償性。城市房屋是指在國有土地上建設的住宅性質的房屋，主要包括商品房、二手房以及經濟適用房等，本文主要談論商品房買賣流程及風險防范的相關問題。
二、商品房買賣流程
(一)商品房的概念
商品房是隨著福利性實物分房制度的取消，城鎮居民住房逐步實現市場化、貨幣化而出現的。商品房是指由房地產開發企業建設并出售的房屋，與為解決職工住房而建造以及公民個人經批準自行建造的生活住房是有明顯區別的。在日常生活中，商品房的買賣多以預售(期房)的形式出現。
(二)商品房預售流程
1、滿足商品房預售的條件要求
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》及《河南省城市房地產開發經營管理條例》的規定，商品房預售實行預售許可證制度，房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：a、具有房地產開發企業資質證書;b、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;c、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;d、工程進度達到設計形象進度的二分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;5、法律、法規規定的其他條件。開發經營企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，申請企業需要提交以下證件：a、商品房預售許可申請表;b、開發經營企業的營業執照和資質等級證書;c、土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;d、投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;e、工程施工合同及關于施工進度的說明;f、商品房預售方案，應當說明商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。房地產管理都門在接到申請后，應當查驗有關證件和資料，進行現場查勘。經審查符合預售條件的，應當在接到申請后7日內核發《商品房預售許可證》。對不符合條件的，應當書面通知預售人并告知不予核發的理由。未取得《商品房預售許可證》的，預售人不得進行商品房預售。
2、訂立預售合同
房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照當地房地產管理部門制定的示范文本，與預購人訂立預售合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、前期物業管理方式以及雙方的違約責任等，商品房銷售推行商品房買賣合同示范文本，計算商品房面積，應當執行國家房產測量規范標準。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
財產保全擔保費退嗎
2021-01-06什么是醫療事故,醫療事故處理有哪些程序
2021-01-25傷殘鑒定需要多少錢
2021-03-21老婆出軌離婚孩子歸誰可以探視嗎,撫養權判定條件
2021-02-17最高人民法院關于已承擔保證責任的保證人向其他保證人行使追償權問題的批復
2020-12-19修高速公路占農戶住房怎么賠償
2020-11-20經濟賠償金如何支付?
2021-02-10母子公司間派遣員工,員工不同意怎么辦
2020-11-08勞務合同和正式合同有什么區別
2021-01-30勞動關系長期中止能否解除
2020-12-23員工上班打游戲可以開除嗎
2020-11-29勞動爭議業務提成算工資嗎
2021-03-21保險理賠程序常識
2021-02-11可以委托醫護人員銷售健康保險產品嗎
2021-01-12什么是無過失責任險
2021-02-14保險人履行給付義務應具備哪些條件
2020-12-13如何進行保險索賠呢
2021-01-13保險理賠的有效期是多久
2020-12-11公房交了土地出讓金還是公房嗎
2020-12-04房屋被劃入拆遷紅線內,多久會被拆除
2021-01-12